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全國第一家購屋仲介—江守山醫師又一創舉

2012-12-29 10:07:08

中央社訊息服務2012122909:59:30

台灣人要買一個棲身之所，可能要不吃不喝幾十年，然而在目前的制度與環境之下，即使花了幾千萬也常吃虧上當，因為台灣只引進外國制度的半套。

在歐美等先進國家，房屋的買賣是由賣屋者委託賣屋仲介（listingagent），買屋者委託購屋仲介(buyeragent)，雙方專業對上專業，足可以保障買賣雙方的利益。但反觀台灣，雖然設立仲介制度時政府曾至國外考察，依照國外的制度訂定賣屋仲介抽傭4％，購屋仲介抽傭2％的規定。但是台灣從未曾出現購屋仲介，導致買方也把仲介費給予賣屋仲介，這有何異常呢？

賣屋仲介是承受賣屋者的委託，以成交金額賺取抽傭。此一委託合約通常二至三個月，如果合約期滿沒有售出，賣屋仲介一切努力付之東流。所以賣屋仲介會盡一切努力遮掩這間房子的缺點，美化它的優點。例如自行動工遮掩壁癌處、隱瞞輻射鋼筋等等。等而下之者甚至抬高價格以賺取更高的抽傭（畢竟保護買方本來就不是賣屋仲介的工作目標）。當然受人之託，忠人之事也是無可厚非。但是購屋者在買賣過程中並未得到賣屋仲介的幫忙（甚至會幫倒忙），成交後居然要付錢給對方聘請的仲介，豈不是荒唐。套句台灣俗語：請鬼去取藥單。

而且買方在交易的過程中面對的是專業的賣方經紀人，在知識方面呈現向著賣方一面倒的局面。試問多少買主搞的清楚獎勵停車位、小公、大公等等專有名詞的意義？再加上賣方（原屋主）擁有房子一段時間，房子的大小問題他大多知道，比起來看兩三次房子的購屋者，他也擁有資訊的優勢。買方如何知道這房子在颱風天會漏水，晚上十一點捷運通過時會吵的要死？（到底沒有人再颱風天去看房子或是晚上十點後還去看房子的）在知識與資訊都向賣屋方傾斜下，購屋當然容易吃虧上當。消費者文教基金會統計台灣的消費糾紛第一、二名一向是購屋糾紛。而且去尋求消基會幫助的百分之八十以上都是買方。

為了解決這種知識與資訊的一面倒，購屋仲介就必然需要存在。而對於消費者來說，有了購屋仲介，女性購屋者不需獨自被帶到空屋內，減少了安全的顧慮。上班族可以設定條件，由購屋仲介去尋找物件，可以省下很多寶貴的時間與辛勞。有了經過考試及格的購屋仲介，在房屋購買時就多了一層保障，舉凡地政、建築等等法規面的問題不易被賣屋仲介欺瞞。（如果您認為這些不會有問題，那些不小心買到工業住宅的人難道沒有付仲介費給賣屋仲介？）最美妙的地方是，購屋者多了保障、少了到處看屋的辛苦卻不用多花錢。他只是把原來會給（台灣人這二十年來都給錯了）賣方仲介的錢轉過來給了自己委託、幫自己把關的購屋仲介。

江守山醫師過去四年來幫很多購屋者做了房屋健檢，雖然確保了客戶居住的健康，但是還是有很多客戶是在買賣階段就走上了不歸路。很多人訂金都繳了、甚至尾款都付了，才發現買到的是有問題的房子。我警覺到只保障購屋者身體的健康安全是不夠的。為了保障購屋者的財務安全，我找了在房仲界有二十年資歷的資深經紀人，成立了守護房仲，只服務購屋者，不賣房子。這是台灣第一家購屋仲介，希望能扭轉購屋者知識與資訊的劣勢。而且成交後購屋者不用再多付費用。

新聞來源：中央社