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2013房價看漲 桃園地區居冠

2012-12-26 18:42

劉彥萱

房價漲不停！根據中信房屋的調查顯示，2013年房價看漲前三名分別為桃園地區、高雄市、新北市。中信房屋董事長鄭余正全說，桃園有機場捷運及航空城的加持，可望帶動區域房價；高雄因有輕軌捷運等建設；新北市地區未來捷運線通過的地區，如三鶯線、民生汐止線等，房價有10%以上的補漲空間。

鄭余正全說，桃園因有重大建設，預計明年區域房價有10%到15%的成長空間，尤其以機場沿線各區，未來通車後將帶動首購族外移到桃園購屋；高雄市在今年的買賣移轉棟數是五都中唯一正成長的區域，區內還有輕軌捷運等建設利多，預計明年會持續火熱；新北市地區，主要是看好郊區低總價的產品，預計外環地區若有未來捷運線通過的地區，房價有10%以上的補漲空間。

另外，中信房屋副總經理劉天仁表示，自去年六月奢侈稅開始實施，今年又加上「央行限貸令」及「實價登陸」等政策陸續上路，使得房市交易量一路下滑，又逢景氣差，物價漲，原本市場預估全年買賣移轉棟數會下跌10%至15%，因此，2012年買賣移轉棟數約落在32.84萬棟附近，較去年的36.17萬棟減少約9.2%，比原本預期的樂觀。

劉天仁進一步表示，影響明年房市交易的正面因素主要有四個，第一，實價登錄後，成交價逐步透明，買賣價格趨於理性，觀望的買盤將逐步進場；第二，政策利空出盡，奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策皆已在2012年反應；第三，經濟成長率回穩，明年將逐季攀升，全年預估為3%~4%，購屋信心上升；第四，重大建設利多加持，郊區補漲，低總價物件，買盤會持續湧入。

因此，劉天仁說，預估明年的交易量會比今年好，預估全年買賣移轉棟數將上看34.1萬棟，比2012年預估的32.8萬棟，微幅成長約3%至5%左右，預計明年第一季後，觀望買盤逐漸進場，成交量會逐季上揚。

新聞來源：台灣醒報