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台北買房追價意願低 新竹購屋族勇於出手

2012-12-25 05:41:55

林惠琴



自實價登錄資訊公布以來，許多民眾上網找「查」後，發現部分區域均價低於預期，因此直接向賣方砍價。然而市調機構創市際調查發現，面對賣主堅持開價、縮限議價空間的物件，台北市購屋族的追價意願最低，同時直接不買的比例最高，反倒是新竹縣市的買方最勇於出手，不怕加價。

根據創市際的統計資料顯示，對於2年內有購屋計畫的民眾來說，若賣方開出的價格高於實價登錄公布的交易水準，願意加價5%以內的區域，新竹縣市以68.18%的比例勇奪冠軍寶座，其次是高雄市(51.52%)，台南市(46.34%)再居次。至於「貴」寶地台北市(37.50%)則是位居末位吊車尾。

中信房屋副總劉天仁表示，實價登錄上路後，各區反應大不相同。其中新竹縣市以竹科上班族為主力買盤，購買力道勝過其他都會區，因此超過60%的買主願意加價5%以內。目前當地中古屋每坪均價約15萬元至20萬元，若買方預算1,000萬元左右，足以購買3房加車位以上的物件。

台北市購屋族除了加價意願低外，針對價格高於實價登錄公布水平的銷售物件，直接不買的比例更以39.77%高居第1名，新北市(36.27%)居次，台中市(35%)次之，顯示首都燙金區的高房價，使預算有限的買房族，加價意願低落。相對來說，高雄市(10.61%)、新竹縣市(18.18%)的「棄權」占比均低於2成。

劉天仁指出，雖然台北市的就業機會高於其他都會區，但從中古屋每坪成交均價55萬元來看，預算1,000萬元僅可以購入低於20坪的套房物件；而2至3房以上的產品，則約在1,500萬元至2,000萬元，因此買方更加謹慎考慮房貸壓力，導致與屋主談定追加價格的比例，低於其他地區。

檢視台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市與高雄市等7大都會區，劉天仁強調，儘管桃園市買盤願意加價5%以內的占比不高，但增加至1成的比率，以24.44%強壓其他地區，顯示在桃園航空城與機場捷運雙利多的加持下，民眾看好房價成長力道，預計未來有5%至10%的看漲空間。

新聞來源：卡優新聞