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嚴控豪宅放款 下半年北市頂級豪宅量縮3成

2012-12-20 19:55:17

鉅亨網記者葉家瑋 台北

永慶豪宅事業部指出，受到國際經濟情勢不佳，加上政府管控豪宅放貸及實價登錄上路等利空因素影響，今年下半年北市頂級豪宅月平均交易量，較上半年月平均減少約30.6%，交易量能明顯受到壓抑；另外，由於量能不彰，12月北市頂級豪宅平均單價也較4月時高點下滑約2.4%，漲勢暫緩。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近期國內外經濟前景不明，加上政府管控雙北總價8000萬元以上豪宅放貸成數，造成高資產買方態度轉趨觀望，6月底實施管控放貸後，下半年北市頂級豪宅量能都在低檔徘徊。

不過，值得留意的是，實價登錄後，買賣價格透明化，有利買方評估，市場因而出現資產大戶進場看屋現象，永慶豪宅事業部統計，12月北市頂級豪宅市場詢問度，不僅較上月增加20.2%，更是連3月成長，又以北市大安中正、信義計畫區、大直、天母等四大豪宅區內的優質物件，市場詢問度較高。

展望後市，葉國華指出，目前精華地段屋主惜售心態仍強，大幅讓價意願並不高，就頂級豪宅市況來看，供需並未失衡，量縮主因仍在於買方信心不足，賣方對於價格也過度堅持，導致北市頂級豪宅市場下半年呈現低檔整理格局，但明年國內經濟已有望呈現U型復甦，未來展望逐漸轉熱，預期買賣方認知差距將有機會開始縮小，提升房市交易熱度。

新聞來源：鉅亨網