為了解潛在購屋民眾當下對於房市的看法，與購屋人的實際需求和購屋動機，信義房屋自2008年起定期每季，針對信義房屋官網的使用者，進行最新一季的購屋意向調查，透過長期的觀察可發現民眾對於市場信心的變化，有助於判斷未來房市的可能走向變化。
政策有感 預期房價上漲比例略降
信義房屋針對網友進行2021年第1季的購屋意向調查，此次調查是在央行選擇性信用管制措施上路後，調查結果顯示民眾對於政策有感，看漲房價季減約8個百分點，不過政府對外溝通房市政策主要為「打炒房」，因此民眾對於未來房市看法雖略降溫，但並未對房市感到悲觀。
▌ 房價信心調查
此次調查仍維持看漲房價比看跌的多，但政府的打炒房政策的確有達到降溫的效果，看好的比例從上一次調查的38%收斂到30%，但仍維持在這幾年相對樂觀的水準，看跌比例從22%增加到34%，顯示打炒房政策有感，但購屋人也了解到政府是打炒房不是全面打房。
▼ 圖一、民眾長期對於房價看法
六都受訪者對於房價看法，則是以台中、台南的受訪者最為樂觀，有32%~34%的受訪者認為未來房價看漲，不過比例已經較上次調查明顯減少。
＊表ㄧ、六都受訪者對於房價看法
| 區域 |
看漲 |
持平 |
看跌 |
| 台北 |
26% |
36% |
37% |
| 新北 |
31% |
37% |
32% |
| 桃園 |
31% |
33% |
37% |
| 台中 |
34% |
37% |
29% |
| 台南 |
32% |
44% |
25% |
| 高雄 |
23% |
36% |
40% |
▌ 購屋動機與房價感受
潛買的購屋動機中，有49%屬於首購，31%屬於換屋，15%屬於投資置產。
＊表二、本季調查購屋需求
| 需求 |
比例 |
| 首購 |
49% |
| 換屋 |
31% |
| 投資置產 |
15% |
| 其他 |
5% |
▌ 時事感受
民眾對於政府的房市政策力道感受，覺得力道很重的接近1成，感受到普通的31%，輕微的50%，絕大多數受訪者認為力道普通或輕微，打炒房對於民眾購屋決策部分，有近半認為沒有影響，有需求就買，但也有44%表示可能觀望，延後購屋。
至於哪個政策打房最有效，40%受訪者認為囤房稅最有用，25%則認為是央行的選擇性信用管制措施，其次則是實價2.0與查紅單與預售案。
＊表三、您認為政府打房力道如何
| 項目 |
比例 |
| 很重 |
9% |
| 普通 |
31% |
| 輕微 |
50% |
| 不清楚 |
10% |
＊表四、政府打炒房是否改變你購屋決策
| 項目 |
比例 |
| 沒有影響，有需求就買 |
48% |
| 觀望，延後購屋 |
44% |
| 不清楚 |
8% |
＊表五、您認為哪個政策打房最有效
| 項目 |
比例 |
| 囤房稅 |
40% |
| 選擇性信用管制措施(限縮房貸) |
25% |
| 實價門牌與預售揭露 |
20% |
| 查紅單與預售案 |
15% |
說明：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2020年12月11日~12月15日，總計回收1072份網路問卷。
▌ 歷史房價信心調查變化
| 調查時間 |
上漲 |
持平 |
下跌 |
08Q3
(金融海嘯) |
12% |
14% |
74% |
| 08Q4 |
16% |
21% |
63% |
| 09Q1 |
12% |
34% |
54% |
| 09Q2 |
27% |
45% |
28% |
| 09Q3 |
21% |
46% |
33% |
| 09Q4 |
38% |
40% |
32% |
| 10Q1 |
32% |
36% |
32% |
| 10Q2 |
42% |
39% |
29% |
| 10Q3 |
25% |
36% |
39% |
| 10Q4 |
53% |
37% |
10% |
11Q1
(奢侈稅打房) |
12% |
22% |
66% |
| 11Q2 |
33% |
45% |
22% |
| 11Q3 |
29% |
21% |
50% |
| 11Q4 |
10% |
28% |
62% |
| 12Q1 |
29% |
43% |
28% |
| 12Q2 |
22% |
38% |
40% |
| 12Q3 |
20% |
41% |
39% |
| 12Q4 |
17% |
45% |
37% |
| 13Q1 |
31% |
50% |
19% |
| 13Q2 |
28% |
44% |
28% |
| 13Q3 |
24% |
47% |
29% |
| 13Q4 |
24% |
43% |
33% |
| 14Q1 |
21% |
39% |
40% |
| 14Q2 |
16% |
37% |
47% |
| 14Q3 |
13% |
40% |
47% |
| 14Q4 |
12% |
33% |
55% |
| 15Q1 |
13% |
36% |
51% |
| 15Q2 |
13% |
32% |
55% |
15Q3
（房地合一發酵） |
7% |
19% |
75% |
| 15Q4 |
12% |
18% |
70% |
| 16Q1 |
7% |
21% |
72% |
| 16Q2 |
13% |
27% |
61% |
| 16Q3 |
5% |
21% |
74% |
| 16Q4 |
6% |
20% |
74% |
| 17Q1 |
7% |
28% |
65% |
| 17Q2 |
7% |
29% |
64% |
| 17Q3 |
7% |
32% |
61% |
| 17Q4 |
7% |
34% |
59% |
| 18Q1 |
8% |
42% |
50% |
| 18Q2 |
10% |
41% |
49% |
| 18Q3 |
9% |
39% |
52% |
| 18Q4 |
10% |
39% |
51% |
| 19Q1 |
10% |
42% |
48% |
| 19Q2 |
16% |
49% |
35% |
| 19Q3 |
13% |
47% |
40% |
| 19Q4 |
20% |
50% |
30% |
20Q1
(疫情) |
9% |
25% |
67% |
20Q2
(QE+降息) |
29% |
39% |
32% |
| 20Q3 |
38% |
40% |
22% |
| 20Q4 |
30% |
36% |
34% |
為了解潛在購屋民眾當下對於房市的看法，與購屋人的實際需求和購屋動機，信義房屋自2008年起定期每季，針對信義房屋官網的使用者，進行最新一季的購屋意向調查，透過長期的觀察可發現民眾對於市場信心的變化，有助於判斷未來房市的可能走向變化。
