地價稅是什麼？稅率怎麼算？｜你不能不知道的不動產持有稅＋買屋成本＠信義代銷

2020-10-14 10:22:29| 人氣618| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

地價稅是什麼？稅率怎麼算？｜你不能不知道的不動產持有稅＋買屋成本

Q. 想用優惠特別稅率報地價稅？

A. 自住的房地產想要用例如地價稅自用住宅2‰的優惠稅率，務必要在每年9月22日之前提出申請才能適用唷！；若逾期申請，就要自次年期起才能開始適用喔！

買房除了頭期款外，還有許多隱藏成本，包含代書費、仲介費、搬家費等，以及最重要的稅費！其中，合稱不動產持有稅的房屋稅與地價稅，是擁有房產後每年需要負擔的成本。

地價稅，

是對土地所有權人在持有期間所課徵的財產稅。

Q. 地價稅是什麼？

A. 一般而言臺灣在進行房屋買賣時，較為常見同時購買土地與房屋，因此除了持有房屋的房屋稅外，每年針對所持有的土地也需要繳納該年度的地價稅。

同時，台灣地價稅是看每一土地所有權人在同一個直轄市或縣（市）內所有的土地合併歸成 1 戶，也就是說若今天你在名下有３間房子，如果３間有１間在台中２間在臺北，你就會收到２張地價稅稅單；但若３間房子都在台北市，則只會收到１張地價稅稅單唷。這時，你可能就想問：「一次要繳整年度的地價稅？！那房屋買賣後，由誰繳納地價稅？」

Q. 繳納地價稅的納稅義務人是誰？

A. 稅法規定原則上，以納稅義務基準日（８月３１日）當天土地登記簿上所記載土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人；也就是說，不論當年持有土地時間的長短，只要８月３１日當天土地登記是誰的名字，這位所有權人就要繳交今年度１月到１２月的地價稅。

看到這裡是否覺得有點不公平呢？所以實務上，一般會在買賣契約書中約定，依照交屋日按比例計算買賣雙方應分別負擔的地價稅額，再由納稅義務人繳交。

Q. 地價稅的計算公式？稅率怎麼算？（線上試算）

申報地價／m² ｘ基地面積ｘ權力範圍ｘ稅率

＝每年地價稅

地價稅是按照每一土地所有權人在每一個直轄市或縣 (市) 轄區內之地價總額計徵之，基本稅率是千分之十，採超額累進稅率。

▌ 一般用地稅率