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 　　終於期待已久的降價出現了，大家是否有機會買房？房價只是剛回到稍為合理不再炒作的狀況，別忘了，你我的薪資漲幅追不過物價上漲，加上長期處於低利率的環境下，上班族買房談何容易呀！

　　看到這則新聞，興富發開始大降價，預期將引發連鎖反應，接下來波及二手屋市場，為了躲奢侈稅，轉賣為租，房市一套牢在最高點，要解套可是漫漫長路，所以地段是何其重要的。

　　建商回到合理利潤，那投資客可能要賠錢了。

 

 

 

 

建商預售案自砍開價 恐怕只是縮小議價空間

2012/01/04 11:25 鉅亨網 記者詹宜軒 台北

 

上市建商興富發董事長鄭欽天昨(3)晚在自家公司尾牙上宣布，興富發今年大台北建案至少降價15%。其中，士林區「台北院」(原金雞廣場)預售案，開價從每坪120萬元，降為90萬元；內湖區「日湖百貨」重建案，開價則從每坪100萬元降為75萬元，大降25%。對此，房仲業者及學者認為，一二手房市場開價趨於合理化，將成趨勢，但議價空間恐隨著壓縮，購屋族切勿見獵心喜，出手前仍應多加判斷、多做功課。

 

一二手房開價將趨合理 降價指日可待

 

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，興富發屬較靈活的建商，2010年6、7月將桃園中正藝文特區2560坪土地，及新莊副都心土地1939坪土地，分別以27億元、32億元賣給中悅建設、新潤建設，購地策略轉進北市市中心，花35.5億元買進士林金雞廣場、60億元買下內湖日湖百貨。如今又率先同業降價，希冀在急凍的房市中，挹注一股暖流，活絡市場交易，不過，過去建商開價議價空間85折至88折，降價後議價空間恐怕沒有，甚至恐僅有98折左右。

 

信義房屋指出，興富發此舉，應會對一二手房價格產生連動。如果個案降價變成普遍的現象，則可能原本需要半年以上的價格緩慢盤跌，會出現明顯加速狀況，且價格下修也有助於市場買氣，綜整來看，實價登錄威力已經提前發酵，建商公開降價，可讓一二手開價合理化，減少開價灌水的狀況。

 

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