陸金融16條利多 帶動陸港股房產類股狂飆

工商時報蘇崇愷、黃欣、數位編輯 2022.11.14

陸股示意圖。圖／新華社

中國人民銀行和銀保監會聯合出手救房市，祭出16條措施，要求銀行支持開發貸款及信託貸款等存量融資合理展期、調整還款安排。自11日起，未來半年內到期的，允許超出原規定多展期一年。此舉帶動陸港股14日漲勢，房地產類股及上下游產業鏈上市公司股價狂漲。

為挽救下滑經濟，帶動內需市場，大陸近日頻傳利多政策，上周末的金融支持16條帶動市場信心。

加上美股周五收高，帶動港股恒指14日開高3.89％，截至午間收盤，恒生指數漲2.92％，報17,831.64點；國企指數漲3.4％，6,067.08點。紅籌指數漲4.74％，3,474.93點。恒生科技指數漲3.54％。

概念股方面，互聯網醫療股及汽車股上漲，大陸房地產股、物業管理股更是暴漲。龍光集團漲50.67％，碧桂園漲40.63％，碧桂園服務漲27.62％，時代鄰里漲23.21％。

在中國人民銀行、銀保監會於近日發佈了「做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知」中，主管部門主要圍繞保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓金融服務」以及積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度等方面部署工作。

自大陸2021年初推行「三條紅線」政策以來，融資壓力壓垮不少地產商，為挽救房市頹勢，大陸官方頻頻推出救市措施。

經濟觀察報報導，與以往主要為口頭表態不同，人行和銀保監會在地產商大規模爆發財務危機後，11日首度針對房地產融資問題推出專門性文件—做好目前金融支持房市平穩健康發展工作通知（簡稱文件），內含16條措施，涉及房企貸款政策、個人房貸政策、地產債發行等多個方面。

文件指出，要求穩定房地產開發貸款投放，特別是對國有與民營等各類地產商一視同仁。金融機構合理區分項目子公司風險與集團控股公司風險，按照市場化原則符合房地產項目合理融資需求，前提是保證債權安全與資金封閉運作。

文件又指，支持大陸國家開發銀行和農業發展銀行等開發性政策性銀行，為房企提供保交樓專項借款，但要求借款主體經監管部門覆核備案，資金封閉運行並專款專用，且只能用於已售逾期難交付住宅項目，目的是保交付。

從文件表述來看，人行和銀保監會為穩房市16條措施設定許多前提，給予政策靈活調節空間。在全文約3,500字中，有13處加上「合理」定語，例如合理展期、合理需求、合理延長過度期等。

消息人士透露，推出這份文件是一年多來監管部門紓困房地產行業的指標性動作，原因有三：一、監管部門對房地產行業的支持或救助，從口頭指導變成紅頭文件，下達銀行、銀保監、信託、資管機構等。二、文件由人行和銀保監聯合公布執行，兩部門分別是貨幣政策與金融監管職能，預期政策推行力度會更大。三、文件內容涵蓋全金融市場各產品，全面且系統化。

透引述國泰君安國際首席經濟學家周浩分析，大陸官方提供一系列措施來支持地產商，有助於改善市場對大陸經濟的情緒，但是在可預見的未來，仍不確定地產商經營情況能否好轉。