陸善後恒大危機 劉鶴掛保證
工商時報賴瑩綺, 李書良 2021.10.21
大陸政府近日密集釋出解決恒大風暴訊號。大陸國務院副總理劉鶴20日表示，近期出現的個別房地產市場問題風險總體可控，合理資金需求正在得到滿足。中國人民銀行行長易綱繼日前強調，可以控制恒大風險後，20日重申有信心能把恒大風險控制在一定範圍內，避免發生系統性風險。
9月13日恒大集團爆發全面財務危機，至今仍有多檔債券利息未能如期兌付，市場擔憂其約3,000億美元的負債，會在市場掀起驚滔駭浪，甚至引發金融危機。風暴延燒一個月，大陸政府近日終於出手。
中國人民銀行金融司10月15日首度表示，恒大負債總體對金融行業的外溢性可控，並要求金融體系平穩投放房地產信貸。易綱17日出席G30線上會議時表示，中國可以預防恒大風險成為系統性風險，將依法尊重債權人和股東的權益，政府亦會努力保護消費者和購房者。
大陸國務院副總理劉鶴20日在2021金融街論壇年會開幕式的書面致詞中指出，要處置好少數大型企業違約風險。目前房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正得到滿足，房地產市場健康發展整體態勢不會改變。
此外，人行20日公布易綱在G30國際銀行業研討會上的發言，他表示，恒大目前的主要風險是到期債務未能償還，部分工地停工，已預售房產按時交付有不確定性。但總體而言，恒大風險是個案風險。
易綱指出，應對措施方面，一是要避免恒大的風險傳染至其他房地產企業。二是要避免風險傳導至金融部門。他說，恒大負債約3,000億美元，其中有三分之一是金融負債，債權人分散，還有抵押物，總體上恒大事件對金融行業的外溢性可控。
易綱重申政府應對恒大事件的原則，要嚴格按照法律規定的受償順序，充分尊重並保護債權人和產權人的合法權益，在此過程中，尤其要保護好已購房消費者合法權益。
易綱說，將堅持法治化的原則，確保所有債權人和利益相關方的正當合法權益得到公平對待。總體而言，政府有信心能把風險控制在一定範圍，避免發生系統性風險。
恒大銷售急凍 與合生創展交易告吹
債務纏身的大陸房產巨頭恒大集團20日晚間公告，其向合生創展出售50.1％恒大物業的交易正式終止，中國恒大、恒大物業21日起在港股復牌交易。這是繼稍早前越秀地產收購恒大資產未果後，再度一起因廣東省政府介入而宣告破局的恒大出售資產案。
恒大集團公告表示，公司有理由相信，受讓方未能符合對恒大物業股份做出全面要約收購的先決條件，決定於10月13日解除該收購協議。
中國恒大、恒大物業、合生創展10月4日在港股盤前宣告停牌，當時傳出合生創展將接手恒大物業的消息，頗令市場振奮。恒大傳將以逾400億港元的價格，出售旗下優質資產恒大物業約51％股權，一旦交易獲得通過，恒大預估可藉此回收200億港元的「救命錢」，緩解財務燃眉之急。
未料，該起交易卻在19日傳出談判已經暫停，原因是交易並未獲得廣東省政府支持。值得關注的是，這並非廣東省政府首度干預恒大出售資產，早前恒大擬出售灣仔恒大中心給越秀地產，代價為17億美元，但基於恒大財務狀況複雜，越秀放棄收購恒大中心。
中國恒大20日並公告，2021年9月份迄今，恒大集團達成合約銷售金額為人民幣（下同）36.5億元，合約銷售面積40.5萬平方公尺。截至目前，恒大集團2021年累計達成合約銷售金額4,423億元，合約銷售面積5,419.2萬平方公尺。
根據中國指數研究院10月初預估，恒大9月份銷售額為170億元，銷售面積240萬平方公尺，兩項指標均為年內最低，分別月減55.36％、55.06％。但依照恒大公告，9月份銷售額與銷售面積遠低於機構預測，為恒大前景投下更多變數。
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