利多撐腰 美REITs加碼時機現

工商時報

 

孫彬訓

10月美國經濟數據欠佳，加上中美貿易戰遲遲未落幕，預期第四季市場波動將放大，美債利率仍將呈現震盪向下格局，持續有利美國REITs的表現，就過去經驗來看，第四季進場布局美國REITs，正報酬率率高達七成，目前正是逢低加碼良機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國REITs上半年財報多數仍比預期佳，對今年展望亦甚樂觀，尤其是工業與住宅特別突出。住宅類持續受惠美國穩健就業與供需轉趨平衡，帶動租金與承租率上揚，住宅REITs獲利持續提升；另外，工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心供給仍不足，並未受到貿易戰的影響。

整體而言，對多數產業樂觀看待，最看好的是工業與住宅。目前美國REITs市場未來一年的本益比約20倍，股利率達3.5％，在市場大幅震盪、低利環境下，深具吸引力。

野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇表示，主要國家公債利率維持低檔，以及初步財報顯示基本面良好，帶動REITs進一步上漲。以次產業來看，看好住宅、自助倉儲、Class A購物中心、科技及美國西岸辦公大樓。在區域配置上，香港較保守看待，至於澳洲及美國則建議加碼。

駿利亨德森全球地產股票團隊共同主管Guy Barnard與Tim Gibson，指出，隨著經濟更缺乏成長動能，房地產股票的收益將會更具價值，而面對這樣的環境，更強化了布局房地產股票與REITs時，主動式管理是必要之信念。青睞景氣敏感度較低的產業，例如租賃住宅與淨租賃行業，以及受惠於科技革新的物流不動產與數據中心。

安本標準投信投資長彭炫通表示，全球央行最近增加對金融市場和經濟疲軟的敏感度，這些做法有機會使得全球經濟在2019年下半年和2020年有增速的空間。