資金再寬鬆 REITs衝高 後市看漲

今年來全球各區域REITs表現  　●澳洲REITs今年來漲幅高達27.05％，居全球REITs之冠。圖／路透

全球資金寬鬆，促使資金轉向高利資產，帶動澳洲、北美、亞洲等各區域REITs指數近日再創歷史新高。投信法人強調，低利率環境持續，加上不動產租賃需求熱絡下，支撐REITs價格表現，後市看漲。

統計今年以來表現，EPRA澳洲REITs今年來漲幅高達27.05％，居全球REITs之冠，除澳洲之外，北美、亞洲REITs今年來各上漲19.6％、17.23％，表現不俗。至於歐洲REITs資產，累計今年來上漲10.66％，也逼近去年9月的歷史新高位置，顯示這一波資金再寬鬆浪潮，確實為REITs注入強心針。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，各國央行齊力寬鬆，將延續長期低利率環境。而觀察目前各主要REITs資產，近12個月股利率平均都在3％以上，又以澳洲的5.21％最高，其次是北美4.16％，歐洲與亞洲各為3.98％與3.11％，具一定吸引力。

葉菀婷表示，REITs因為電商需求拉動，讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡，輔以原材料、勞動成本上升，支撐租金價格走高，基本面也為股價帶來一定幫助，對REITs整體後市，審慎樂觀看待。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，一旦美國啟動降息循環，將為REITs迎來大多頭，建議投資人現階段可分批布局相關基金，尤以美國利率政策轉向受惠最大的美國REITs優先布局。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，在次產業方面，建議可留意辦公室、工業、物流等有較高獲利成長潛力的標的。

駿利亨德森全球地產股票投資組合經理人Guy Barnard and Tim Gibson指出，上市REITs需求增加將是未來潮流，因其報酬率不僅一向較高，又可協助主動型投資人進軍較難切入的市場板塊，如自助倉儲、數據中心、基地台、物流，這些市場成長前景看好，且私人不動產投資工具往往難以大規模取得優質物件。