4利多加持 美REITs拉回即買點

美國REITs市場獲利成長率預估

全球金融市場持續受中美貿易戰衝擊，但觀察MSCI美國REITs指數逆勢走揚，再創今年新高，主要因美國REITs屬內需市場，受貿易影響低，且擁有利率下行、獲利上修、股利率佳及資金回流四大利多加持，後市有機會再攀更高點，適合長期資產配置，短線拉回可找買點分批布局。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，如果中美貿易戰延續，美聯準會（Fed）可能降息因應，有利REITs表現。

基本面來看，第一季財報有63％公司優於預期，僅24％不如預期，均比歷史平均佳，2019年整體預估獲利成長上調至3.6％。加上主動基金對美國REITs轉賣為買，今年累積流入13億美元，及股利率達4.0％，優於全球股市水準，仍深具吸引力。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹認為，中美貿易談判未取得共識下，全球股市波動加劇，部分資金轉往相對穩定的不動產股，帶動相關標的表現。REITs具高股息特性，固定租期性質，獲利穩定度及可預期性，均高於其他產業，未來情勢仍相對有利REITs表現。

美國REITs從4月至5月為整理期，REITs指數在1,180上下有所支撐。李文孝強調，觀察評價面，目前整體REITs折價約7％，尚屬於被低估的水位，預期下半年有機會走揚至價平，類股看好特定高成長次產業，如住宅、工業、通訊、西岸商辦等。