印度REIT吸金 躍區域投資新寵

04:102019/05/30 

工商時報

 

蕭麗君 、綜合外電

印度首檔不動產投資信託基金（REIT）自4月上市後股價表現強勁，引發全球投資者樂觀預期，印度將可能成為REIT的新市場。

由美國私募股權公司百仕通集團（Blackstone）與印度合作夥伴Embassy集團成立的Embassy Office Parks REIT，自4月1日開始掛牌交易後，股價已較IPO發行價高出15％。在同期間，印度股市只上漲1.45％。

Embassy旗下的七個辦公園區和四個市中心辦公大樓目前已有95％入住率，而且租金還在不斷攀漲當中。其中多數辦公室都是由跨國企業所承租，這些企業希望透過低租金、聘僱印度工程師與後勤人員來撙節成本。

全球最大不動產股票投資者Cohen & Steers的資產組合副經理柯歐（Leon Ko）認為，「REIT的出現將對印度市場帶來改變」。該公司過去十多年來一直在印度進行不動產投資。

分析師預期，如果Embassy股價持續表現強勁，預料將帶動其他REIT上市。目前包括Brookfield資產管理公司、新加坡主權財富基金GIC與加拿大退休金計劃投資委員會都在評估跟進。

Green Street顧問集團總裁蘇利文（Jim Sullivan）表示，如果未來五年有10～12家具有法人性質不動產的公司在印度上市，他一點也不會驚訝。

海外投資者過去在印度不動產市場的投資情況好壞參半。在該國政府2005年通過新法，解除外商對印度不動產投資的限制後，一度吸引許多外商前進該市場。

不過到了2008年爆發全球金融危機後，外商與當地公司合組的不動產公司許多出現內鬨或甚至解體。至於百仕通雖然早在12多年前已在印度設立辦公室，不過它直到2010年房價崩跌後，才開始大舉買進當地不動產。