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房貸利率跌跤 美房市笑了

吳慧珍／綜合外電報導

2019/03/30

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　拜美國聯準會（Fed）停下升息腳步所賜，美國30年期房貸固定利率創10年來最大單周降幅，眼看要觸及4％的低點，經濟學家與放貸業者認為，這足以激勵房市再度反彈回春。

　據美國抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）28日公布的數據，本周30年期房貸固定利率平均值，由前周的4.28％下滑到4.06％，創2018年1月以來新低，將近0.25個百分點的單周降幅，亦寫下逾10年來之最。去年同期，30年期房貸固定利率平均4.4％。

　美國個人理財網站Bankrate.com指出，本周不乏有放貸機構宣傳標榜房貸利率低於4％的例子，像是多倫多道明銀行（Toronto-Dominion Bank）、匯豐控股等。

　房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）說：「Fed憂心經濟成長前景走緩，投資人跟著忐忑不安，房貸利率因而創下逾10年來最大降幅。不過即便有人對景氣展望悲觀，經濟仍不斷創造就業機會，這對住房需求是大利多。」

　Bleakley顧問集團投資長布柯法（Peter Boockvar）表示：「接下來春季月份的情勢發展，與房地產息息相關，我們也試圖判斷消費者面對房貸成本減輕會如何因應。」

　Fed主席鮑爾在3月例會後點明，美國經濟面臨幾項逆風，包括全球經濟成長放緩、中美貿易戰、減稅效應遞減等。Fed官員因而鬆口，今年升息的機率不大。

　美國房屋銷售去年明顯疲軟，在房貸利率走滑、房價漲幅減緩及待售物件增加之下，房市買氣料可回暖。

　美國今年1月的成屋銷售激增11.8％就是明證，顯示房貸利率走低勾起更多人買房的意願。Fed去年升息動作頻頻，30年期房貸固定利率均值在11月觸抵4.95％。

　抵押貸款成本更直接受到美國10年期公債殖利率的牽引，10年期美債殖利率自去年起驟降，去年11月還在3.21％，28日跌至2.39％的低點。