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美股開趴 REITs扮領頭羊

呂清郎／台北報導

2019/02/20

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　美國聯準會（Fed）轉鴿派，股市馬上開趴，REITs更扮演領頭羊，道瓊REITs漲幅領先標普，因預期Fed放緩升息，解除利率變動干擾，將刺激資金加碼REITs，加上企業展望佳且導入5G布建，有助推升相關REITs個股，一改近期弱勢，補漲機會高，REITs基金受惠可偏多操作。

　台新北美收益基金經理人李文孝表示，觀察近期公布財報，逾7成符合預期，基本面正向解讀，以工業、住宅與A級零售REITs表現尤佳，工業龍頭與通訊相關REITs上修今年展望，激勵工業型REITs表現。

　目前資金投資風格轉換中，成長股過去幾年成長快速，估計後續下修機會多，資金有機會轉進REITs，從近月REITs表現相對強勢得到印證。

　群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出，REITs後續利率風險下降，且總體基本面並未轉差，將支撐不動產需求，加上市場波動風險仍在，資金偏好REITs的可預測性高，後市表現不看淡，建議布局全球型REITs基金，降低單一區域的風險。

　安本標準投信投資長彭炫通認為，2018年金融環境緊縮，加上政治風險上升，全球經濟活動進入放緩階段，尤其是美國之外地區，預計將使2019年全球經濟增長率下滑至3.3％左右。面對全球經濟成長放緩，通貨膨脹壓力未如預期走高，各國央行釋出鴿派訊息，過度緊縮可能造成的利率風險減弱。

　美國REITs股利率與美債殖利率利差仍有近2個百分點，MSCI指數未來12個月股利率預估，REITs以4.4％領先其他產業，提供下檔保護，中美貿易談判仍有變數，有利防禦類股表現。

　李文孝強調，REITs看好因素並未改變，由於短線漲幅已大，可能出現獲利了結，建議可待回檔後再買進，中長線仍樂觀。