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花旗示警：中國房市存在泡沫

20161006 | A12 大陸財經

李書良／綜合報導

　花旗銀行在最新報告中表示，中國房市存在泡沫，尤其是一些熱點城市，房屋價格和成交量迅猛增長，但中國不是個案，全球都處在流動性泡沫中。高盛則對中國房地產前景拉起警報，認為該行業的脆弱性日益加劇，若行業走下坡，將對金屬，尤其是鐵礦砂和鋼材帶來挑戰。

　華爾街見聞報導，當前中國房市正處於火熱狀態，查覺到問題嚴重的中國政府已在各地產開一連串限貸、限購政策。

　據花旗報告，今年9月，天津、佛山、常州及長沙4個城市的房屋成交量年增率超過100％。其中，常州9月房屋成交量年比上漲138％，月比上漲104％。報告稱，「從這4個城市便可窺見中國房地產的現狀。」

　花旗指出，中國樓市存在泡沫，尤其是一些熱門城市，房屋價格和成交量迅猛增長，不過中國並不孤單，因為我們都生活在一個全球流動性泡沫中。

　高盛則在「中國樓市：當好消息變成壞消息時」報告中指出，「我們看到中國房地產市場的脆弱性日益加劇。政策推動的樓市火爆，隨之而來的往往是回吐效應造成的滑坡。」

　高盛報告稱：「我們的分析顯示金屬價格面臨風險。由於住房是一種耐用品，貶值非常慢，因此當需求突然下滑時，過度建設和庫存過高往往會家具市場滑坡。」

　對於高燒不退的中國房市，新華社發表文章表示，受到實體經濟利潤率下滑、人民幣貶值預期等因素影響，近期一些投資投機性資金大量湧入房地產市場，建議金融機構應該對流入房地產市場的資金加大監管，以防控房市風險和泡沫。

　北京清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，目前參與房地產開發的，除了開發企業自有資金外，還有銀行、債券、信託計劃、資管計劃、保險等資金通過參與競拍土地、項目開發等多種管道流入，再加上購買端的個人住房貸款、各種消費貸款及其他融資變相為購房資金等，也直接或間接進入了房市。

　對此，花旗分析師Oscar Choi和Marco Sze表示，中國房地產市場存在泡沫，但泡沫為什會產生，一個合理的解釋是供應趨緊，信貸寬鬆。花旗表示，近期中國不同的城市相繼推出調控措施，意味著中國政府已意識到問題所在。

　截至10月4日為止，已有14個中國城市祭出房市新政，包括深圳、武漢、合肥、濟南、蘇州等，涉及限購、限貸以及土地供應政策，預計短期內，將為當前過熱的房市適當降溫。