餘屋僅2千戶
北市房價難砍
蔡惠芳／台北報導
難怪房價殺不動！台北市待售餘屋累計僅2,000戶，其中松山、大安、大同，都不到100戶，建商競爭壓力低，讓價空間有限；值得觀察的是，餘屋賣壓最明顯的區域在桃園中壢，餘屋戶數規模直逼台北市，新推出預售新屋的讓利壓力，相對比台北市要大。
住展雜誌昨（25）日公布最新餘屋調查，顯示從2013年至2016年8月22日、近4年的時間，台北市新成屋建案餘屋量（成屋案剩餘戶數，含線上銷售中成屋案未售完戶、退戶，以及暫停銷售或撤場未售完戶），僅約2,082戶。其中，餘屋量最少的區域，分別在松山、大安、大同，都不到100戶，難怪房價不好殺價，易漲難跌。
至於台北市餘屋量較大的區域，則在內湖（391戶）、北投（324戶）、中山（263戶）。
反觀北台灣10大餘屋量區域，桃園就囊括了3名。其中，桃園中壢排名第一，餘屋戶數1,934戶、直追台北市總餘屋量，為餘屋壓力最強區域，主要是集中在青埔；八德、桃園市，也進入前10大榜內。
新北市則包辦4席，新店、板橋、淡水、新莊，名列前10大餘屋大量區域。
總體看來，住展最新調查發現，中壢、八德、竹北、新竹、桃園、新店、板橋、楊梅、淡水等9區，目前餘屋量累計都突破1,000戶大關。部分高餘屋量區域，難免接下來還有大幅讓利新案出現
住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年以來，新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺的案例；但台北市，新成屋案卻幾乎見不到這類情況，原因應該與餘屋量小、競爭壓力低有關，導致多數建商只願稍微讓價、卻未見跳樓大拍賣，難怪房價殺不下來。
何世昌表示，目前台北市新供給短缺，松山、大安、大同3個行政區，餘屋已不到100戶。至於內湖、中山區，雖然餘屋量稍多，但這兩區是台北市交易熱區，市場需求度高、房屋銷售速度較快，且目前餘屋量仍處於相對低檔，不致於有倒貨危機。相對而言，北投因交易量偏低、市場需求疲軟，壓力就較高一些。
何世昌表示，從餘屋量統計來看，台北市目前房市困境並不在餘屋問題，而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣，縱使餘屋量不多，房市仍是一灘死水。
何世昌認為，現在台北市餘屋量極少，加上未來新增供給並不明顯，預期餘屋暴增的疑慮極低；不過要擔心的，反而是價格無法達到買方滿足點，以致於房市陷入成交動能不足的僵局之中。至於新北、桃、竹等餘屋量大區域，房價正陸續修正，吸引買方出手購屋，可望加速餘屋銷售速度，並降低餘屋水位。
日期：2016年08月26日
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