美升息震盪 REITSs逢低布＠RoundHigh 容海國際證券投資顧問股份有限公司

2015-06-11 09:41:23| 人氣39| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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美升息震盪 REITSs逢低布

記者呂清郎／台北報導

　美國聯準會（Fed）升息條件為經濟溫和復甦、就業人口增加以及通膨率回到2％等三大條件，目前市場預估可能升息時點將落在9月，隨著預期升息效應發酵，近期美國REITs走勢較震盪，但經驗顯示，升息前後波動雖加大，卻是逢低長線布局的好時機。

　台新北美收益基金經理人林瑞瑤表示，美國REITs受市場關注升息時點而走勢震盪，但美國房地產好消息不斷，4月成屋待完成銷售指數大增、成屋中間價續升與新屋開工大漲等，以支持穩定復甦基調。

　她指出，租金收入與資產增值是REITs營收的二大來源，以大中型股表現優於小型股，主要因流動性佳且布局全球，投資組合較分散，有利長期續航力。

　這次升息類似2004～2006年的升息循環期，林瑞瑤分析，當時美國REITs在升息前夕表現回落，升息確立後漲幅超過80％，一般而言，不動產多頭通常可維持7～10年，這次升息後多頭將可望延續到2017年。

　亨德森遠見全球地產股票基金經理人Tim Gibson指出，美國房產投資收益率呈現穩步上升，先前相關類股去年出現一段強勁升勢後，價格貼近資產淨值，股價多頭攻勢告一段落，但隨企業獲利較預期佳，一線辦公室市場及商場的收益率也持續攀升，可望重啟多頭行情。

　日盛全球抗暖化基金經理人鄭慧文認為，長債殖利率走升使得REITs表現承壓，第2季再受升息時點干擾而偏震盪，但美國經濟表現佳，且新屋開工及營建許可、新屋銷售等優於預期，顯示經濟重返增長軌道，對REITs表現具良好支撐。

　群益全球不動產平衡基金經理人應迦得強調，經驗顯示，升息預期使REITs價格短期修正，但反觀升息後隨利率及通膨回升，REITs漲勢則更驚人，且REITs除每年固定4～6％利息收益，更享有景氣好轉帶動股價走強的資本利得，凸顯投資價值。

日期：2015年06月11日

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