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大陸救市 四大行房貸擬鬆綁
記者陳韻晴/綜合報導/經濟日報

中國人民銀行擬鬆綁房貸救房市，透過四大國有銀行放寬首套房貸的申貸資格，人行上周五（19日）召集銀行開會透露該消息，近期可望宣布。
昨（22）日晚間，微博（類似臉書社群）上，網友瘋傳大陸四大國有銀行將鬆綁房貸：只要房貸餘額還清，都算首套房。據悉，新政策今（23）日早上10時將傳達到各相關部門。
新浪財經報導，某大型券商內部人士透露，上周五（19日）中國人民銀行（大陸央行）已為此召集各大行開會，政策可望近期推出，有利自住和改善型需求。
搜狐焦點網報導，消息傳出之後，四大行（中行、農行、工行、建行）向媒體表示，「這只是地產公司放出消息，騙購房者入市的伎倆而已。」但是，董藩、洪懷懋等多位專家陸續轉發消息，多少增加了可信度。
新浪財經報導，過去首套房貸鬆綁過幾次。這次會傳出消息是因為大陸房市8月數據創下十年以來最差，然而，各地接連解除限購令卻成效不彰。
中原二級市場董事總經理玉家雄分析，這個政策對改善型置產者來說相當有益，由七成首付（首購族頭期款只要三成，第二套要七成）改成三成首付，相信很多消費者會加速置產計畫。購屋者一旦變多，流入房市的資金隨之增加，將會大大刺激整體房市回暖。
深圳市職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺認為，政策目的是促進換房消費升級，以活絡房市。
他解釋，銀行改變首套房定義，以前認房又認貸，十分嚴格。這個消息若成真，表示政府放寬了限貸，但是不影響限購。
對置產者而言，最有利於二次購屋的改善型需求，無疑是國家鼓勵改善置產與自住需求的具體表現。
鄧志旺分析，置產者將原有的房產證贖出，還清銀行貸款之後，再次購屋時可享有如首套房一樣的貸款利率。
不過，中原地產首席分析師張大偉認為，後續銀行鬆綁放貸政策不可能單看貸款存量，房貸餘額還清就可當作首套房的可能性不大。這個鬆綁標準不符合目前首套自住房信貸政策的要求。
多個地方政府曾積極呼籲鬆綁信貸，例如湖北本月推出「鄂七條」，首套房貸利率最低七折。
此舉增加市場信心，提高購屋者救市預期，同時把穩增長的壓力轉移到銀行，對銀行施加壓力。