陸房貸收緊、業內預警聲四起，四大房企重挫
精實新聞 2014-02-24 09:53:51 記者 余美慧 報導
大陸興業銀行(601166.SH)春節前會議紀要流出，其中明確表示收緊房地產及相關產業貸款的消息，鋼鐵、水泥等相關產業鏈的融資條件同時收緊；並提出「確保總量不增加」。另外有消息傳出，在「准一線城市」杭州，位於城北的北海公園推案開始清理尾盤，從1.8萬元(人民幣,下同)降至1.58萬元/平米(人民幣,下同)。
雖然一些銀行已經明確表示房地產類貸款政策未有變化，但房地產企業方面已經明顯嗅到市場中瀰漫的資金緊張的氛圍。而杭州等地年後掀起的大幅度降價潮，也從另一個方面證實了房企對後市判斷的謹慎預期。
中證網引述上海克而瑞機構高層表示，與宏觀調控政策相比，資金流動性的鬆緊將成為影響今年房市最大的隱性風險。受流動性普遍收緊的制約，一些過度依賴非自有資金的中小型房企，將以各種方式被淘汰出局。
平安銀行一位專門負責企業貸款的信貸經理表示，「現在我們能感到房企從銀行拿錢有明顯的壓力，以前可以拿到貸款的項目現在都沒批。」一位上海大型房企負責人表示，「目前情況看，銀行並非沒錢，確實是結構性地在對房地產類貸款給予特別處理。至於將緊到什麼時候，一定程度上決定著未來房市走向。」
易居中國董事局主席周忻向記者表示，目前部分銀行的個別動作還不能說明全局性問題。房企都在密切關注即將召開的兩會，會上關於資金流動性和房地產宏觀調控政策的表態，將真正為今年房市格局定調。
萬科董事局主席王石近日表示，香港首富李嘉誠在去年集中出售大陸物業的現象已經說明，房地產市場正在進入接近頂部的階段。連一向看多房市的北京華遠地產董事長任志強也提醒，那些過於樂觀看待今年房市的開發商，需要警惕風險。
有專家認為，無論是宏觀調控，還是資金層面，都不支持房價繼續大幅上漲，土地成本過高的項目有一定去化風險。今年初，很多房企手中資金仍相對寬裕，但市場人士普遍預計，其寬裕的資金僅能支持上半年完成一個紅火的拿地場面。下半年，房地產市場很可能出現土地交易的疲態。
大陸房地產股24日早盤開盤走低，截至9:45左右，中華企業(600675.SH)、格力地產(600185.SH)跌逾9%，逾廿檔個股跌逾5%；四大房企呈現重挫，招商地產(000024.SZ)跌逾6%，保利地產(600048.SH)跌逾7%，萬科A(000002.SZ)跌逾6%，金地集團(600383.SH)跌逾5%。
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