北市售屋所得取消分區課稅＠RoundHigh 容海國際證券投資顧問股份有限公司

2013-12-02 09:09:37| 人氣59| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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北市售屋所得取消分區課稅

記者林淑慧／台北報導

　台北市售屋所得課稅標準，今年首度採用分區課稅，立委費鴻泰批評，財政部的分區課稅標準，難以令人信服，要求財政部全面檢討，取消分區課稅機制，恢復過去一致性原則課徵售屋所得稅，避免陋巷裡的老舊房屋受重稅之累，此已獲財政部初步同意。

　費鴻泰表示，已要求財政部取消分區課稅制，理由在於，台北市房價若作分區差異化，必須要有一致性原則，才能經得起外界檢驗；據了解，財政部已原則同意取消台北市售屋所得分區課稅，可望在明年初發布最新售屋所得標準。

　台北市是國內房價的指標性區域，在房價連年飆漲下，財政部持續調高台北市的售屋所得收益率，自2009年起逐步上調，收益比率由房屋評定現值的29％，至2011年時調升至42％，3年間調增13個百分點。

　今年3月，財政部公布全台最新售屋所得率，台北市首度按房價與漲幅「分區課稅」，鎖定大安、信義、中正及松山等四大豪宅交易熱區，以房屋評定現值的48％課予重稅，創下全台最高紀錄。

　對於台北市售屋所得採取分區課稅，費鴻泰多次質詢指出，信義計劃區像是美國紐約曼哈頓，但同區中的嘉興街、福德街，該區房屋價值無法與豪宅相比，但售屋所得稅連帶升高，對老舊且低價房屋的所有權人並不公平。

　費鴻泰質疑，財政部鎖定大安等四行政區的標準何在？若認為這四區的豪宅林立，要以房屋評定現值的48％課稅，為何中山區大直明水路的新興豪宅區，卻能躲過重稅？

　另外，若按評定營業稅的地段率，調整大安等四區的房屋評定現值，商業區的標準，如何直接套用到自用住宅上，也容易產生問題；例如街市人聲鼎沸，一樓店面的價值較高，但不見得適宜人居，而位於靜巷內的豪宅，則可能在此標準下「逃過一劫」。

　以信義區吳興街為例，門牌號碼在286號以後者，要按房屋評定現值的48％課稅，286號以前則按42％課稅，仍將形成「同一條路、不同課稅標準」的情況，難以令人信服。

日期：2013年12月02日

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台長： RoundHigh 容海國際投顧

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