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小資族年終買房術！

想買一間能安身立命的房，是不少小資族心裡盼望的夢想，過年剛領完年終獎金，有人會動念用年終獎金加存款進場買房，今年房市景氣看似維持緩步回溫「量增價穩」之際，或許可開始著手看房、買房。

 

以國內房價，「150萬元」是一個基本門檻，領到年終獎金，如果小資族能湊出150萬左右自備款，有可能一圓買房夢。

 

上班族年終獎金約在數萬到數十萬元間，住商不動產企研室經理徐佳馨指出：一般若是運用年終獎金購屋，不外乎三種形式：

 

第一種是買學區小套房贈與小孩，可收租兼節稅。

第二種是當頭期款買個預售屋，或是買中古屋出租，利用租金繳交房屋貸款。

 

第三種方式是換屋，連同年終獎金湊足一定的購屋自備款，換間大的房子。

 

150萬元頭期款，能去哪裡看房買房?

小資族若在領到年終後，手頭能湊出150萬以上自備款，「林三淡」（林口、三峽、淡水）可作為小資族進場買房的考慮區域中。

 

徐佳馨針對想買房、手上預算又不足以購買台北市的小資族提出建議，以買房需自備款三成，共150到250萬元來計算，民眾手上若有150萬時，粗估可購買總價500萬物件、200萬可買到總價666萬、250萬則是833萬，若是想在雙北市找到總價500到800萬價格區間房子，建議可往林口、淡水、三峽的兩到三房中古電梯大樓尋找。

 

目前房市屬於低利環境，徐佳馨以銀行房貸1.7%試算，若以20年本利攤還計算，每100萬貸款每月本利攤還約每月4918元，購買房價500萬的物件，貸款350萬元，每個月的月付金為17,213元，等於拿房租繳房貸，資金有限者也可利用銀行寬限期，讓自己從容買屋。

 

徐佳馨也建議：除預算考量，另一考量重點是上班通勤動線問題，除「林三淡」以外，近期發現不少上班族常以台鐵通勤台北市上班，若願以「時間換取空間」民眾，如鶯歌到中壢的台鐵車站周遭都還不乏有一字頭、二字頭的房價。

 

不過，買房前還是要先思考所需的房型，像單身者可選擇套房物件，小家庭或小夫妻建議坪數要在30坪上下，且也要將未來可能增加的家庭成員也納入考量，有清楚的找房設定，更容易找到適合的房子，也能避免在買房沒多久後，就面臨換屋需求。

 

徐佳馨也提醒想買房的民眾，上班族買屋在預算控制上最好持「三三原則」，就是每月房貸不超過家庭收入的1/3，自備30%左右頭期款，以避免資金過緊，買了房子賠了生活品質。