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台北市東區因人潮不如以往，先前爆發一波倒店退店潮，即使如此，許多房東還是寧願空租也不降租，就有網友不解原因究竟為何？對此，PTT鄉民們扮起房市專家一一解祕，包括降租金＝降售價、持有成本低與好房客很重要等等，讓其他人大增見聞長知識！

 

原PO日前上PTT以〈房東為何寧願租不出也不願降租〉為題問卦，「有時逛舊一點的商圈，看到很多店面都在出租，租不出去有很多原因，像是客源、租金太高等等，既然租不出去為何房東不嘗試降房租？

 

寧願要讓店面養蚊子？久而久之這個商圈多樣性就被這些空店面弄壞了，客源也會慢慢變少，原有的店家收不到利潤，不續租退出這個地帶，變成一個惡性循環，請問有沒有房東為何寧願租不出去也不願降租的八卦」？

 

對此，鄉民們討論熱烈，歸納出4種原因如下：

1、不缺錢

「大部分房東都是好野人，既然不缺錢為何要降價？且降租還會破壞行情ㄟ」、「聯合漲租，讓人以為就是這麼高價」、「熱門商圈的房東1個月有百至千萬收入進帳」「我有親戚是房東，說是會破壞行情」、「降了真的會被附近房東圍剿，所以可以偷降不能明降」、「撐住行情，反正又不是只靠1間在收租」。

 

2、降租金＝降售價

「降租會造成房價立馬跟跌，房東當然寧可空著店面R」、「降租後賣房可能也會賣低一點，是你會降嗎」、「你擺10年空屋價格還會上漲，一降租就跌價」、「降租房產總價也會跟著貶值，甚至影響鄰近地區，別忘了這些房東都是同時持有數間店面」、「因租金代表房屋價值，降租金等於降低房屋價值，所以寧可租不出去也不能降，這需要政府出手才有可能改變」。

 

3、持有成本低

「包括地價稅、房屋稅等，對於那些大地主來說只是零頭而已」、「就算房東租不出去也不會餓死」、「因政府不重課空屋稅，持有成本低」、「幾十年前才多少錢？租不出去只是少賺而已」、「投資不只1間，重點沒貸款」、「放著不痛不癢」。

 

4、好房客很重要

「高租金吸引的房客素質不會差到哪去，找個好租客較省事」、「降租被品質差客戶租到，豈不惡夢」、「高租金的好房客比例高」、「有時寧空著也不要租給高風險的房客」、「房租愈高的房客愈單純」。