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中央銀行25日將公布2018年12月全體銀行購置住宅款（房貸）餘額及建築貸款（土建融）餘額，預料將雙創新高紀錄，主要因第四季一向是房市旺季，自住購屋人進場積極，及建商推案相對樂觀的結果。

 

根據央行統計，至2018年11月，房貸餘額來到6兆9,414億元，土建融餘額為1兆8,321億元，均為歷史新高。

 

其中房貸餘額從2017年2月開始，連續22個月創歷史新高，尤其2018年2月之後，餘額年增率更全部達4.5％以上的相對高水準，10月更是睽違6年半之後，首次衝破5.0％大關。

央行官員指出：年底購屋旺季，房貸餘額增加明顯，但2018年11月受選舉影響，買氣略低於10月，餘額年增率維持5.01％相對高水位，預料遞延交易至12月，增幅將續居較高水準。

 

土建融餘額11月年增率也衝至7.05％、創近4年新高，且已連續8個月創歷史新高，及連續25個月均為正成長，整體市場氣氛熱絡，建商的看法也趨於正向，在建商新推案及新成屋銷售信心提升下，週轉金需求同步增加，12月餘額也可望續增。

 

銀行房貸主管認為：房市買氣近年來穩定向上，但由於2019年整體景氣預測，普遍認為2019年不如2018年，更將是房市具關健性的一年。如果賣方續展現讓利誠意，加上市場房貸利率仍位在低檔，優惠低利率甚至貼近1.5％，應可維持小幅成長趨勢，畢竟房價居高一直是買氣不振主因，賣方讓利才能刺激購屋需求進場。