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仁愛路三段原空軍官兵活動中心的地上權3日開標，演出前所未見的「逆轉秀」，底價約36.73億元，南山人壽在下午三點半就宣布自己以75億5,988萬元得標，高出底標1倍，但元大銀行出面抗議，強調有寄出標單，國產署中斷開標赴郵局取標後，開出元大銀為82.01億元，宣布由元大銀行得標。

 

南山人壽隨即在現場抗議，強調開標時，元大銀的標單並未到，並不符合得標資格，但國產署最後仍判元大銀得標，對此，南山人壽表示開標程序不符投標須知公告的規定，尚有相關疑慮，將「保留法律權利並研擬後續處理方式」。

昨日如新光人壽、全球人壽及富邦人壽都前往競標，新壽出價61.18億元、全球53.51億元，富邦人壽45.38億元，幾乎每家都比底價及前一家高出7∼8億元，各家都覺得自己會得標，四家壽險公司都沒想到「會輸給銀行」。

 

且元大銀的得標價82億元，幾乎就是國泰人壽當年標捷運市府站國泰置地的土地價格，每坪720萬元，代表此地上權價格幾乎等於土地所有權價格。

 

昨日國產署兩點半開標，南山以75.5988億元遠高於其他競爭者，南山人壽自己也在三點半時發出新聞稿強調這次取得70年地上權，未來將規劃興建投資用商辦大樓，以實際行動表達對政府鼓勵壽險業投入國內公共建設政策的支持。

 

但元大銀行代表隨即提出異議，強調有寄出標單，也有郵局掛號收據，但標單卻未送達，讓開標中斷，前往郵局找標單，在下午三點40分左右開出元大銀的標單是82.01億元，高於南山人壽。

 

這塊地是位於仁愛路三段福華飯店對面，占地近1,140坪，由財政部國產署公開招標70年地上權，權利金底價36億7,294萬元左右，租金有3.5％是以今年的申報地價固定不動，另1％則依地價浮動，又僅能作商業用途，不得作住宅開發，因此建商可能較無興趣，但對有意去化資金的壽險業來說，算是不錯的標的。

 

但最後得標結果卻是要自用的元大銀行高價搶得，讓所有壽險公司傻眼，金管會表示：銀行不得投資不動產，自用不動產投資則不得逾淨值，且必須有50％以上自用，短期非自用部分不得逾淨值20％，元大銀的這筆投資會再了解相關適法性及必要性。

郵局上回出包 21標案喊卡

國產署昨天標售原「空軍官兵活動中心」設定地上權案，疑因郵局作業疏失，造成元大銀行半路殺出，原本以為得標的南山人壽空歡喜一場。

 

國產署北區分署副分署長謝安翔表示：他印象中是第一次發生這樣的事情，但應該不至於有人謀不臧的情況，內部會再研究投標作業要如何精進，避免類似事件再度發生。

 

事實上，之前就發生過郵局出包影響國產署的標售作業。

2006年爆發土地掮客勾串郵務佐，竊取並竄改標單的重大弊端，造成國產署（當時為國產局）臨時宣布前「信義聯勤俱樂部」等21宗標案喊卡。

 

根據檢調調查：由於國產局固定在北市36支局租用專用信箱，作為國有地標售案標單投遞之用，引起不法人士覬覦。

 

調查發現：有土地掮客勾結卅六支局郵務佐林欽福，先竊取標單取得投標內容，再找有意合作的建商竄改標單底標，「加碼」數千元或數萬元不等，搶標國有財產局的標案，作案時間長達1年。

 

國產局事後更改投標信封，除內部塗黑防止窺視外，並比照現金袋，在各封口處加貼薄紙，只要拆封過就會被發現，也將開標時間從上午改為下午，免得標單在郵局「過夜」讓有心人有可乘之機。

 

謝安翔說：以這次的招標設定地上權為例，根據投標須知，有意者必須在規定時間和信箱投遞投標書，一律採通訊投標。

國產署人員在下午一時卅分前往指定郵局的信箱取件，二時卅分開標，由於郵局當時只給了4張標封，因此開標作業進行時只登錄4名投標人的資料，元大銀行代表現場提出異議，國產署人員才會同政風、主計等人員，前往指定的三張犁郵局取件，經確認無誤後宣布由出價最高的元大銀得標。

 

讀者我說：

現在的郵局；作業疏失或標單遺失；已是正常化！

本人六月份的郵寄限時信件，至今過將3個月仍未收到！郵局仍置之不理！奈我可何？百年老店一日不如一日！廢了它！