收藏共享 強摘的果實不會甜 一切隨緣坦誠不固執 人生沒有大志願 只求平凡中的平安幸福 喜好旅遊 踏青 讀書 願和各行各業人士相識增長見識

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央行總裁楊金龍於第二季理監事會議結束後，罕見提醒民眾，要注意房貸利率風險，被外界視為央行在為下半年升息打預防針。

專家提醒：今年房市最大隻黑天鵝就是「利率走勢」，一旦升息，恐為房市走向增添變數，尤其以下3種身份屋主恐怕要特別注意。

 

1.使用還款寬限期

《好房網》報導，天時地利不動產總經理張欣民指出：有些民購購屋會使用銀行給予的貸款寬限期，在寬限期內僅需繳利息，但這類族群可能無力還款，或是無願還款，一旦寬限期結束或是升息，恐會成為銀行壞帳的貢獻者。

 

2.低自備款屋主

近年不少建案推出低自備款方案，藉此吸引購屋族，但張欣民提醒，低自備只是將還款期延後，或是由建商再提供公司貸款，這類族群在低利率環境下，恐會錯估情勢。

他強調：台灣央行將採取緩步升息的步調，可能一次只調升半碼，對於一般房貸戶影響不大，但對高額貸款購屋人而言，升息半碼可能就會受不了。

 

3.多屋貸款者

張欣民表示：軍公教人員過去享有18%優惠存款利率或是較高的年金收入，因此有些軍公教人員，可能會一次買下數間房子，以年金及租金來養房子，但現在年金被砍，房貸利率如果再調升，恐怕會備受衝擊。

 

逃命！買信義區變敢死隊 屋主斷尾慘賠2台賓利

房市在經歷近4年盤整修正後，今年北市超級豪宅建案蓄勢爆發，甚至有可能挑戰單價300萬的彭淮南防線。

但就算有錢人買豪宅砸錢不手軟，仍不乏暴虧1800萬賠售出場的慘況。

北市掀起的超級豪宅大戰，除了過去未完銷，加上今年新增個案，預計超過10件豪宅案拚買氣，總銷售額衝破千億元，每戶動輒3億起跳，甚至更狂建案喊出1戶10億。

目前位在大安森林公園第一排的元利ONE PARK TAIPEI，高樓層預估成交單價衝上達250萬至280萬，頂樓則有挑戰300萬的實力；西華富邦總銷約500億元，預估42樓頂樓戶成交單價應可達280至290萬，與多年前的成交水準差不多。

至於，特殊設計的陶朱隱園，其高樓層植樹、旋轉式外觀，挑戰富豪的接受度，一般認為，該案成交單價約250至300萬之間。

 

今年下半年的豪宅市場會呈現兩極化，只有極少數豪宅可獲得好野人青睞，成交價、成交量都有亮眼表現。

 

蘋果日報報導：住展雜誌企研室經理何世昌表示：若是一般豪宅案，在供給量暴增之下，賣壓會相對沈重。

 

儘管今年高價新豪宅案紛紛出籠，但先前買豪宅賠錢大有人在，如信義區「寶徠花園廣場」有18樓戶持有3年，賠售1400萬。

另外「文華苑」及內湖「新富街」豪宅都有屋主慘虧近1800萬元出場，不過口袋深的買家，只要地段佳、稀有性，仍不惜砸錢收藏。