收藏共享 強摘的果實不會甜 一切隨緣坦誠不固執 人生沒有大志願 只求平凡中的平安幸福 喜好旅遊 踏青 讀書 願和各行各業人士相識增長見識

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軍公教年金改革7月上路，不少人已收到處分書，退休金將有感調整，有人在PTT上發文，表示：恐怖的年改丟貨潮要來了，引發網友熱議。

網友在PTT上發文指出：很多公教人員用退休金繳貸款，本來一個月7萬，繳5萬貸款，省吃儉用還可以養房子；年金大砍後，現在被砍到剩4萬多，未來養不起房子，終究要拋售，恐怖的年改丟貨潮就要來了。

對此，有人留言回應，文山、新店、中永和等公教比例高，房市可能會受衝擊，而桃園高雄低薪，房市多靠公務員，恐怕也崩定了。

 

也有民眾舉例表示：身邊有公教人員已有2間繳清房貸的舊房子，原本計畫退休後換新房，年改後只能繼續住舊房，這就是所謂的「消失的潛在買盤」。

另一個公教人員年改前剛好買了新房，現在退休金一砍，每天擔心錢不夠用，雖暫時不會賣房， 但已嚴重排擠其他消費，其他消費減少致使整體經濟蕭條，間接也會帶動房價下跌，他表示：不要自欺欺人，無論是新房賣不出去，或是經濟蕭條間接影響房地產，年改就是會對房價產生不利影響。

 

但也有人持不同意見，認為房市不會有太大影響，他們也有可能早就繳完了！

就算沒繳完，也有對應方法，比如，當包租公／婆，對租屋客加價租金來支付！也沒損失到啊！只是把錢轉嫁給租屋客負擔，

也有人說：他們早就搭上房產順風車，房價1/3的時候就進場好幾棟了，現在不但早還完，價值也翻了好幾倍。

另外，也有網友舉例，表示他認識的老軍公教，很少手上只有一間房，他阿姨只是低階公務人員，在大安區有一間30年的公寓要留給兒子，最近又買一間在青田街退休要去住，老軍公教退休後還有房貸要付的很少，房市多頭的年代，他們早就存好本了。

專家怎麼說？

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出：不可諱言，穩定性高的軍公教族群一直是房地產界的主要客戶之一，除了本身保本、求穩定的特性外，銀行對於這類族群也較友善，讓房地產都是他們重要的資產配置一環。

年改之後也因為收入減少，讓許多退休公務人員改變消費習慣與投資作法，不動產雖然保值性佳，但周轉性低，加上房市前景保守，會讓這些族群在思考配置時做籌碼的調整。

房市專家Sway則在臉書上發文表示：全台主要的買盤，就是軍公教的實力，而今有人願意說出真相：買盤已失。

軍公教買屋很容易一窩蜂，賣屋也是一窩蜂。當他們不買時，自然也是一窩蜂，通通住手，這個現象遍及全台。

Sway說：這個買盤長期以來買買買的結果，就是手上一堆貨，出不掉，呈現的結果，就是明明房屋空了很多年，價格跌了不少，但有些空屋就是不願降價。

Sway表示：年改後其實軍公教還是在，以前買夠的也還在，重點是後繼無人，新的退休者會擔心日後再砍，而一定會先降低投資部位，尤其是變動性很高的房地產。

房產達人、律師蔡志雄則表示：大部分退休的人，子女長大離家，可能會賣掉大房子換小房子，多了一筆錢自由花用，賣大換小通常資金壓力相對比較小，但不至於賤賣或拋售；如果一堆人這樣做，短期間內又賣不出去，可能會降價換成交，那也只是便宜一點，不至於到丟貨或崩盤的地步。