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百貨股將再添新兵，京站實業3月底將登錄興櫃，今年底前將送件申請上市櫃。

 

這是歷史性的一刻

京站實業董事長黃森義說：就像大家走向資本市場就是要讓大家探索京站實業是什麼樣的公司，以京站時尚廣場開業以來前3年就已經獲利，打破過去10多年來百貨業通常需要5年時間才賺錢的「傳統」。

 

有五鐵利基京站實月底登錄興櫃

京站實業成立於2007年9月，目前實收資本額6億元，為日勝生集團關係企業，前10大股東中，京站投控持股約75%，日勝生董事長林榮顯持股2.61%，根據公司財報，2015年至2017年營收入表現穩定，分別為 13.42億元、13.48億元、13.67億元，稅後純益分別為1.75億元、2.28億元、2.7億元，每股獲利2.92元、3.8元和4.51元。

 

以國內百貨業近3年營運情況來看，京站實過去3年業績均維持正成長，相較遠百、誠品生、台北101、大江國際、環球等，去年或前年業績趨勢曾出現衰退情況，表現相對穩定。

 

京站實業目前旗下主要營運實體為「京站時尚廣場Q Square」，於2009年12月11日開幕，當時即以「流行創意提案」顛覆傳統百貨經營思維，並期待成為「流行情報發射站」，由於位處捷運、高鐵、台鐵、國道客運、機場捷運等五鐵交通聚集地，向來不缺人流。

 

對於未來展望，京站實2017年取得中山捷運站捷運總部大樓B1樓店鋪及爵士廣場的經營權。

全區主要以餐飲為主軸，經營定位「饗樂．悠遊」，隨「心中山」複合式藝文活動空間「爵士廣場」的啟用，第一家店鋪預定於4月開幕，全區預計於今年第3季前開幕。

 

而海外部局部分，目前也與中國貴州省貴陽當地企業洽談評估綜合性地產商場合作案。

黃森義指出：該計畫案屬「客製化作為」，主要還是看當地需要何種服務。

京站實也透露：目前已成立專業團隊，從當地GDP、人均消費等等指標進行評估，如看好的東南亞市場，未來有機會輸出管理財。

只不過京站實是日勝生關係企業，未來營運計畫中美河市案也是其中之一，提到「美河市」還是不禁讓外界感覺「怪怪的」

黃森義強調：美河市案已經在2年前已經過仲裁解決。據了解：美河市商場1-4樓有知名居家品牌進駐，未來5樓將由京站實打造以餐飲為主軸的複合式賣場，營業面積達4500多坪，預計2019年開幕。

由於5樓產權為日勝生，該案與母公司「是租賃」關係。

京站實靠市場定位走趨勢的路

日勝生小金雞京站實登錄興櫃後，規劃年底左右朝向上市或上櫃邁進，雖然過往美河市案有不少風風雨雨，甚至過往大股東一度想邁進資本市場台北市長柯文哲都有意見，不過，經過調整後，京站實看到趨勢仍走自己的路，專注商場拓展開發。

 

出身金融圈，曾被稱為金融圈智多星的黃森義，除了是日勝生集團副執行長，董事長林榮顯左右手，更是京站實董事長，對於集團這個小金雞終於要IPO，他也強調，經營團隊對商品、教育訓練等等都有很密切的觀察與管理，如「君品拿到米其林3星，為什麼？」，就是商品力強。