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一棟84年老祖厝 7億元天價賣出了

大坪土地難求，讓老宅賣出7億元天價！根據最新實價登錄顯示，北市天母一棟84年的老式祖厝，今年1月以總價分別以5.9億及1億元成交售出，預計將改建成高樓住宅。

實價登錄資料顯示：屋齡近84年的透天厝位於天母芝玉路一段220巷，由法人新氏股份公司購入，並轉由台新銀行信託，地坪單價為140萬元，該處基地已掛照，未來將興建為地下3層、地上15層的集合住宅。

 

根據《蘋果日報》報導：台灣房屋智庫資深分析師指出，近年北市超過500坪的住宅用地少之又少，該透天厝是台北市實價揭露以來，排名第6名的高總價透天產品。

比鄰的「遠雄天母」住宅，每坪單價達70萬，讓該透天厝開發價值被看好，吸引建商出手獵地。

 

掩埋場復育成公園綠地這地方周邊房價增50%

房市嫌惡設施搖身一變變金礦！過去大家避之唯恐不及，像排水溝或垃圾掩埋場的周邊房子往往乏人問津，但現在很多地方不一樣了，掩埋場紛紛變成公園綠地，房價因此水漲船高，像內湖垃圾山改造復育公園之後，附近房價漲幅超過50%。

怪手忙著處理垃圾，這是垃圾掩埋場天天得做的工作。內湖以前的垃圾山如今變成復育公園，佔地有15.5公頃，現在一片綠地，旁邊又有河景。

過去還是垃圾場時，周邊房價每坪25.21萬，改造變公園之後，漲到快40萬，漲幅超過50%，如果未來有新建案，房價可望來到5字頭。

住展雜誌企研室經理何世昌：在垃圾山附近的行情，基本上他的成交行情一定在50萬左右跑不掉，甚至可以更高，因為我們知道那邊其實是可以看到河景的。

 

除了內湖掩埋場變成公園之外，在南港山區的山豬窟掩埋場原本周邊房價一坪20多萬，變身濕地公園之後，漲到34萬，漲了快3成。另外，文山區的福德坑掩埋場原本周邊房價每坪40萬，2017年變能源之丘，房價持平。

住展雜誌企研室經理何世昌：福德坑為什麼說對於附近的新建案房價行情變化不大，他有幾個特性，主要是他的位置相當的偏僻，那他離傳統住宅區比較遠。過去的垃圾掩埋場重新打造變身之後，往往能讓周邊房價水漲船高。

不過專家提醒，有些地區交通不便，成交量低，未來想脫手也不容易，恐怕比較適合退休自住客。