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茂德機構總裁張高祥砸160.55億元買下東森電視95%股權，善長操作平價住宅，搶攻首購市場的他，在近年房市不景氣狀況下，也嗅到氣氛轉變，去年他開出房價破盤第一槍，在板橋、蘆洲打出4字頭破盤價，周邊房價產生定錨效應，讓同業急得跳腳，不得不跟進下殺。

 

根據《住展》雜誌統計，茂德建設去年推案量高達239億元，名列北台灣10大建商第2名，僅次於寶佳機構的339.8億元，將許多上市櫃建商遠拋在後，事實上，去年北台灣開第一槍破盤讓利的兩大建案，板橋「江翠ONE」和蘆洲「希望城市」幕後投資者都是張高祥。

 

近年房市不景氣，「降價求售」成為屋主、建商拚成交的唯一辦法，張高祥嗅到市場氣氛不對勁，去年在板橋江翠地區推出新建案「江翠ONE」，就打出4字頭震撼價，一次將板橋江翠北側重劃區房價打到谷底。

 

張高祥開出房價破盤第一槍後，周邊房價也產生定錨效應，不管預售屋、新成屋、中古屋都大受影響，逼得其他同業不得不跟進降價。

 

而蘆洲「希望城市」捷運聯開案，過去行情約為6字頭，該案同樣以4字頭低價搶市，開賣後，周邊中古房市應聲倒地，交易量隨之腰斬。

 

今年茂德又再度推出「江翠Park」新建案，繼「江翠ONE」的4字頭震撼價後，這次主打「每坪45萬元入住水岸第一排」超殺破盤價，新房子比中古屋還便宜，相當於新板特區房價7折出清，不僅吸引首購族目光，同時也帶動區域再一波降價潮。

 

 

地產大亨豪擲160億買東森電視

交易一波三折的東森電視，上週五（11月3日）再度出售，接下來只要通過國家通訊傳播委員會（NCC）審核，東森電視又將再度成為100%的本土電視台。

 

一口氣出價160億元，吃下東森電視95%股權的神祕買家、茂德機構總裁張高祥，他接受本刊獨家專訪，首度對外說明買東森電視始末。

 

上週五中午，位於北市民生東路上的勤業眾信會計師事務所，高達160億元的東森電視交易案正式簽約，東森電視二大股東美商凱雷投資集團代表，以及東森集團總裁王令麟，以及新買家茂德國際背後的大老闆—地產大亨茂德機構總裁張高祥三方簽下國內最大電視台的交易案。簽約完成後，王令麟拿出事先準備好的香檳，「感謝張總裁（張高祥）。」眾人舉杯慶祝這樁交易案。

 

簽約後，一身深藍色西裝、戴黑框眼鏡的張高祥接受本刊訪問，雖然1個多月前，就傳出他是東森電視新買家，卻遲未簽約，中間還殺出新買家競價，但就在他拿出160億元，順利與2大股東簽約，買下東森電視95%股權後，終於塵埃落定，「一切都是因緣成熟。」他笑著說。

 

今年57歲的張高祥是外省二代，退伍後加入房地產業，從中、永和發跡，由代銷做起，30多年來專注經營房地產，這次大手筆買下東森電視，跨足媒體，到底有何想法？

張高祥直言：媒體影響力是無遠弗屆的，我覺得台灣的電視台可以做得更好，更何況東森年年獲利，我看到它的價值。

成為東森電視新買家，一向低調的他再三強調是：「純投資者」，「未來會派前中鋼董事長林文淵進駐，也會尊重現有經營團隊，共組一個菁英團隊。」他並保證將留任東森電視所有員工。

 

對於入主東森，張高祥也清楚表態，會以台灣利益為優先，做到公正、中立，立場不藍、不紅、也不綠，目標很清楚，就是要做到華人最優質的電視台。

 

他還透露未來要異業結盟做大東森電視，未來會增加投資，讓東森電視更為茁壯。

同時，也將著重公益事業回饋社會。我在茂德建設有成立茂德慈善基金會，未來在東森電視，也將特別重視這一塊。