收藏共享 強摘的果實不會甜 一切隨緣坦誠不固執 人生沒有大志願 只求平凡中的平安幸福 喜好旅遊 踏青 讀書 願和各行各業人士相識增長見識

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走趟北市忠孝東路4段的忠孝敦化捷運站各出入口，金店面關門潮嚴重，蘋果專賣店、名錶店、精品店通通改成臨時大賣場，周邊的銀行也關了好多家，台北市1級戰區的店面空置慘況，讓全民發覺台灣的經濟面到底是怎麼了？台股不是上萬點了，與股市一家親的房市是否也會跟著開始回春 ？

面對這些問題，我將針對股市上萬點房市是否回春，提出4大觀察指標與全民分享：

指標1：買賣移轉棟數連2季度成長時

雖然六都5月買賣移轉棟數稍稍轉好，北、高2大都會區的移轉量月增率皆超過2成，其中北市更是今年首度站上2,000棟大關，六都合計5月移轉量達1.76萬餘棟，月增15.8%，房市交易似乎逐漸回穩。

然而，我認為實際買賣移轉棟數的增加，有大部分是預售屋交屋將數字衝高，實際上，房市的整體成交量應該說仍是在谷底盤整，沒有半年2個季度的持續成長，單月的表現不能稱說房市已回溫。

指標2：建商開始加碼購地時

今年以來，除國泰人壽斥資23.27億，買下力麒建設位於北市中山區松江路、長春路口的307坪土地，國泰建設以10.24億元買下台中11期重劃區1,100多坪土地，以及大陸建設以合資合建方式加碼台中外，其他1線上市上櫃大型建商幾乎未購地，而是採保留現金或合建的方式來因應未來房市，顯見建商保守以對未來房市，不敢輕易買地。

指標3：房仲停止喊破盤換成交時

如果房市景氣回春，房仲業者根本不需要再持續高呼「破盤換成交」的口號，顯見目前賣方與買方仍在僵持，賣方不願意降價求售，買方則認為房價還會再跌，於是成交量未見明顯放量，在未見成交量持續2季以上，明顯有2位數的正成長，我認為離房價要落底還要一段時間。

指標4：營建股股價由衰轉盛時

大陸的打貪查漏稅之舉，使台商資金再度回流，營建股曾於329檔率先表態，然近期股市奔上萬點，營建股卻反倒由盛轉衰，且外資都站在賣方持續賣超營建股，由此判斷法人機構並未看好房市近期及未來盤整的後續發展。

如果房市出現此4大指標現象，房市才可能說是真正的落底回溫，否則起起伏伏的短期數字表現，必需以平常心來看待，而不能說房市隨著股市上萬點，已經快要回春了。