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小宅攻略法，切記「4要2不要」！

房市走了多年的多頭市場，房價翻了快3倍，但目前只下修15～20%。

 

這幾年的房市讓消費者深切體認到，錢在銀行越存越薄，存款價值最後都會被通膨跟飛漲的物價吃掉。

 

創意家行銷副總柯仲武表示：購買小宅抵抗負利率，是跨入房市投資的第一步。

尤其小宅可算是進可攻、退可守，越早入手越好，尤其現在房市低檔，建商讓利與贈送裝修家電的配套優惠，是有史以來最大方的。」

 

小宅易漲抗跌，低門檻入手以小換大

「投資小宅門檻低，區段好的小宅增值也快，現在購入小宅等於為以後小換大存資本。

 

房產專家陳高超分析：小宅因為總價較低，能夠降低自備款壓力，及早入手可以同步享受房價未來的增值效應。

陳高超進一步分析：就算目前房市下修，但建商已經開始自主調控，在推案與購地上放緩步調，同時相繼推出讓利案。

 

另一方面：政府的房市政策也傾向讓房價軟著陸，相繼推動的社會住宅政策背後的思維，就是以低於行情的租金，將中產階級的生產力、勞動力留在都會區，最後慢慢扶助租客完成購屋夢想，整個方向「終究還是要買房的」。

 

投資小宅4要，2不要！

璞園廣告專案經理陳沅賓則指出：國內建商目前推案主力鎖定自住客層，坪數上以規劃17～28坪的小宅，強攻新婚小家庭與都會區單身獨立上班族的首購需求，以30多～40坪的產品訴求換屋客層。

 

他表示：即使房價受到利空襲擊，房價反向下跌時，小宅坪數小，跌價也會相對比較少。

 

小宅產品在兩稅合一跟高持有稅時代成為市場主流，在挑選小宅時，該注意哪些面向？陳沅賓跟分享小宅購屋攻略法的「4個要，2個不要！」

 

【4要】
1.要考慮學區：

一般新婚家庭選擇小宅就是準備新生寶寶的未來成長空間，所以最好把「學區」一併考量進去，選擇有附近有小學、中學的區段購屋。

 

2.要鄰近捷運：

雙薪家庭占首購客層的大宗，特別是大台北地區，建議沿捷運找房，不僅兼顧工作通勤的便利性與未來轉手的增值空間，當下也能省下一筆購車或車位預算。

 

3.要注意地段：

小宅推案條件多以靠近捷運站點或熱鬧商圈的精華地段小基地為主，交通與生活機能等先天體質就很強，未來若是景氣反彈，這類小宅反映漲勢的速度也比市郊4、50坪大社區上百來戶的產品來得快！

 

4.要生活機能：

近年有許多重劃區崛起，常常建案林立但到了晚上點燈率卻不高，表示進駐與售出成數低，還未形成一定消費人口除非是喜歡「環境清幽」的客層，否則還是建議找周邊有超市、便利商店、區域型商圈、公園、學校等設施的物件，自住的便利性不僅提升，未來轉手性也佳。

 

【2不要】
1.不要戶數多的：

購買小宅也要注意，盡量選擇單層戶數與社區總戶數都不宜太多為佳。

因為過多戶數容易造成出入份子複雜、管理困難、租客流動頻繁等問題，未來要轉手的獲利空間，還可能碰上同社區其他屋主，因為個人財務因素降求售與多組戶數同時託售的價格拖累。

 

2.不要郊區產品：

租客或購屋客會選擇到郊區找房，通常也都抱持著「都搬到郊區了，當然要挑大空間來住」的心態，所以郊區小宅轉手不易，連要出租都不一定能找得到房客。