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新興慘業 前4月 房仲平均1人賣不到一件

房仲成為新興「慘」業！業者統計，今年前4月，全台不動產經紀人員平均每人成交件數可能僅0.8件，連1件都不到，若與10年前每人平均月成交近1件比較，目前僅剩約1/5交易件數，整體不動產經紀業及從業人員面臨相當嚴峻的挑戰。

 

APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整內政部資料估算，今年前4月，全台受僱不動產經紀人員約4.6萬人，較10年前增加逾1倍數量，而今年前4月全國建物買賣移轉量約6.2萬件。

 

假定其中涵蓋3成的新屋交屋（非當年成交），與2成非透過不動產經紀業所成交（自售自購）的數據，今年前4月透過不動產經紀業成交的建物買賣移轉數據可能僅剩下3.47萬件。

 

換算平均每位受僱經紀人員約只成交0.8件（平均1個月0.2件），不僅創近10年新低，更與2007年1年平均可成交11.2件（平均1個月0.93件）相較，僅剩約1/5數量。

 

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示成交件數創10年來新低，除因整體房市交易量持續萎縮外，近年房仲業積極展店、搶市占，造成不動產經紀人員大量增加更是關鍵所在。

 

陳傑鳴指出由建物買賣移轉量來看，估計全年應為26∼27萬件水準，這與2007年高點的41.5萬件相較，下滑約3∼4成。不動產經紀人員從2007年約2萬人，到今年約4.6萬人，10年來足足成長1.2倍，一來一往間，市場逐漸變成「僧多粥少」的狀況，導致競爭情形較以往更為激烈，若考量目前坊間許多無照仲介，實際狀況應更加慘烈。

 

陳傑鳴認為：目前不動產經紀人員不僅無法像以往可輕鬆獲取高收入，在客源短缺與競爭激烈下，若缺乏專業能力與良好的服務，可能會因此退出市場，或須靠兼職才有辦法度過這波房市寒冬。