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游資撐盤 房市雖低迷法拍物件竟創低量

近來房市冷颼颼，不少人耽心會有許多屋主因捱不住寒冬而斷頭淪為法拍，但事實不然。

根據內政部公布法拍移轉量，2015年僅4683棟，較2014年萎縮20.9%，為有資料以來的史上最低，甚至不足2003年歷史高點的1/10。

在主要交易的六都中，法拍移轉均低於千棟，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，進入空頭市場，法拍量往往成為判斷房市發展的重要指標，由於利率處於歷史低檔，加上市場仍有不少游資撐盤，賣方未斷頭，應是法拍量該增卻不增的重要原因。

綜觀主要都會表現，六都法拍均出現驚人低量，全年法拍均低於千棟，換言之，每月法拍不破百棟，其中桃園縣量縮最多，高達32.5%，其次為高雄的28.9%，台北市量縮最少，僅14.7%，其中號稱餘屋壓力最大的新北市，法拍量竟然低於台中與台南，結果頗值得玩味。

徐佳馨分析：以目前市況來看，成屋市場只要總價不高，持有成本合理，屋主又願意降價，自然容易成交，加上利率仍低，屋主仍有籌碼和銀行談判，是法拍量縮的關鍵因素。

綜觀未來，徐佳馨認為：若以目前經濟局勢，政府不見得會有升息作為，在房地合一上路後，沒有奢侈稅的閉鎖壓力，若不堪壓力，平轉與小賠出場的屋主將會增加，自然鬆綁流入法拍的窘境。

此外，中古屋主籌碼較多元，加上受到奢侈稅影響，投資客已經出逃大半，自用或長期持有者多，反而有助於籌碼面的穩定，價格修正有望，但不足崩盤，倒是一些使照與建照爆量的區域，可能成為新的引爆點，購屋人應多方觀察，避免成為買到套到。