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搶便宜正當時 5大重劃區價差擴大逾一倍

據住展雜誌統計，在北台灣各縣市當中，就有高達五個重劃區，包括台北市大直重劃區，新北市淡海新市鎮、林口新市鎮、華中橋西側重劃區，以及桃園青埔特區內的新建案平均開價、或者成交價格落差約一倍，甚至逾一倍以上，價格差距之大前所未見。

 

大直豪宅案　價差約一點六倍

大直金泰段重劃區位在北市中山區、內湖區交界，鄰基隆河畔，原本區內價差就不小，現在差距更加誇張。

住展雜誌企研室經理何世昌表示：目前大直重劃區內平均開價最低的建案為「大直匯」，均價132萬／坪，而最高價的「宜華國際」，推測其開價均價達265萬／坪，高低價建案落差逼近一倍。

若以成交價差來看，差距更加驚人。低價案成交約在110萬／坪左右，但高價案實價登錄揭露已來到290.6萬／坪，高低價差約一點六倍。若是宜華國際高樓層陸續售出，則價差恐怕會再度擴大。

 

新北重劃區　高低差很大

新北市的淡海新市鎮，平均開價最低的建案平均單價約在22萬／坪，低樓層戶別預估成交行情約18萬／坪；但豪宅案「天藝」平均開價達48萬／坪，最高成交價預估達40萬／坪以上，價差超過近一倍。

住展雜誌企研室經理何世昌分析：林口新市鎮南段因距離機場捷運A9站近，加上有三井Outlet、影視園區，以及扶輪公園先天優勢，題材眾多，可支撐房價居高不下。

因此，A9站共構案「冠德鼎捷」均價達56萬／坪，高樓層成交價挑戰5字頭；另一豪宅案「森聯摩天41」的高樓層價位，據傳也想挑戰5字頭。

林口新市鎮北段因距捷運遠，較缺乏房市利多題材，所以建案開價普遍只有3字頭，少部份建案如「築禾樂—築樂館」、「非常林口」，平均開價僅28萬／坪。

林口北段新建案預估最低成交價約在23萬／坪左右，對自住客頗有吸引力。從最高、最低開價與成交價來看，林口價差已超過一倍有餘。

中和華中橋西側重劃區俗稱遠雄左岸重劃區，遠雄建設在此推出一系列造鎮岸；其中，價位最高的是具河景的「香榭園」，預售時平均開價達90萬／坪，最高成交價則達85.9萬／坪。

但到了今年，重劃區內出現其他建商推案後，價格趨於平實。

其中，景泰丰平均開價48萬／坪，廣告戶最低價40.8萬／坪，雖因價格實在而熱銷，但也讓左岸重畫劃區成交行情差距拉到一倍以上。

 

三因素作遂　價差漸擴增

至於桃園青埔重劃區，價格差距之大，更是不遑多讓。區內寶佳機構有建案平均開價壓到25萬／坪，為吸引買方青睞，位置差的戶別預估最低成交價落到20萬／坪附近。

但卻有業者堅持立場，價格不願鬆動，如「琴海」平均開價高達58萬／坪。而區內有數個豪宅案，仍堅持高樓層成交單價要到40～45萬不等。

何世昌進一步指出：重劃區價差拉大的主因：

一是豪宅案的出現，跟一般住宅價格拉開；

 

二是重劃區發展腳步不一，地段好的建案價格衝高，但地段差的建案則以平價來突圍；

 

三是市場氛圍不佳，有業者擴大讓價空間，另有業者續開高價，導致價差越來越大。