逆轉人生房市創造十億元身價
秦偉的藝界人生故事大家耳熟能詳，然而他投資理財從負債1.8億到現今身價十餘億的傳奇卻鮮為人知，他如何做到的？長線投資產業龍頭股與獨到的房地產投資術是關鍵。
閒來沒事就愛看理財書的秦偉，對賺錢一向興趣濃厚，很多人問我是不是習慣愛賺錢這麼忙，其實我只是在做自己喜歡的事。
專家認為，目前秦偉的資產配置投資比例相當ＯＫ，較穩定保守型的房地產50％，風險較高的股票、基金、黃金30％，20％為其他投資規劃，其中獲利最豐厚的就是房地產，而讓他如此想賺錢與其家庭背景有很大因素。
被灼傷的臉，反而為他爭取到醫療保養品牌代言的機會。不敢上電視，他從廣播另起爐灶，2003年一舉拿下廣播金鐘獎最佳綜藝節目、最佳主持、最佳非商品類廣告3項大獎，也兼做演藝經紀及旅行社等業務，短短18個月就還清債務。而原本在負債期間套牢的房地產，也成了他的生財工具。
好不容易谷底翻身，又面臨被6年相知相惜的女友捲款上億元，樂天的秦偉，說自己總是能為自己找到出路，在演藝圈打滾多年，知道演藝事業總有盡頭，他早為自己在投資理財上開創一片天。
意外之後，讓秦偉真正浴火重生的，還有一項重大改變，就是理財觀。
因此，他除了還債外，也開始做理財規劃。理財投資範圍涵蓋保險、房地產、股票、基金、黃金、外幣等，希望藉由多元化投資，盡可能分散風險。
秦偉本來只想保本，確保還有明天，沒想到其實他的理財規劃，完全符合長期投資、資產配置原則，目前獲利早已遠遠超過保本門檻，甚至高達三、四倍。
如今的他，投資眼光獨到，事業拓展多元化，年收入高達上億元以上，身價早已達10億元，坐擁台灣、大陸、美國及泰國等33棟房屋，總價值超過五億，長達20多年的房地產投資經驗，即使未來不當藝人，也能輕鬆過著億萬富翁的包租公生活。
投資股市 長線死抱產業龍頭股
買最不看好的股票或未上市股票也太冒險，只能買中等美女的潛力成長股，才不會做白工、賠到錢。
至於如何選對潛力股，他建議除了要對這家企業有感覺外，小股東會議都要去參加，實際去瞭解公司運作概況。
雖然股市大盤看得懂，但秦偉十幾年下來只買了鴻海(2317)、統一(1216)及中鋼(2002)三檔股票死抱不放，問他為何如此死忠？
他回答：這幾家一定不會倒，倒了台灣就倒了。說起秦偉人生第一次投資經驗，就是從股票開始。
秦偉買屋五心法
充充分瞭解市價
脫要買低於市價且有明天脫手的概念
泡房子是否為泡水屋或海砂屋
蓋哪家建設公司蓋的
送不在乎送什麼贈品，堅持買房不談價，以自己設定的底價為不二價
秦氏買屋五原則 成就30間房子
另外，看準房地產穩賺不賠，秦偉把資金大量投入房市，創造新的事業巔峰。
從大學時代開始投資房產，到現在至少有300戶的交易經驗，平均每年都有十幾戶轉手，秦偉不諱言一開始是誤打誤撞，後來嚐到甜頭有概念後，秦偉更是自稱買房從來沒賠過。
我從小就對很多事洞悉。
他提到小時候父母要買屋，當時三重樓中樓一坪5萬，100坪房子對方開價500萬元成交；另一間位在羅斯福路四段，20幾坪開價600萬。
秦偉分析地段前瞻性，建議父母買羅斯福路，但父母堅持要買三重，結果如今羅斯福路房價上看每坪80萬元，當初購買的三重房子漲幅空間很小。
秦偉自己則在1993年買了人生第一間房子，忠孝東路四段188號，因為當時側面了解到附近的鐵路將地下化，而且他覺得188號門牌很吉利，於是就以一坪20萬元的價格，將大學時代靠著打多份工累積的400萬積蓄，在沒有貸款的情況下，一次付清買下了這間18坪的房子，幾年後房價漲了，秦偉以一坪30萬賣出，賺了270萬。
第一次投資房地產就獲利，讓秦偉對房產買賣更產生了極大興趣，憑著20多年投資客的經驗。
秦氏五大買屋原則：
一、絕不買預售屋：
秦偉認為，預售屋潛藏許多不可知的風險，例如坪數、格局、屋樑、建材、建商財務等問題，所以他寧可買成屋，看得到、摸得到，感覺比較實在。
二、買屋前看風水：
秦偉買房一定要前有抱、後有靠，像他位在信義區的辦公室，後方就有象山，風水極佳，當初買進時一坪才30幾萬，現在已經漲到90幾萬，證明他眼光獨到。
三、買價低於市價：
秦偉指出，市價行情可以從四個管道去了解：1.向管理員、鄰居詢問附近房價；2.問附近的房屋仲介目前的行情；3.從仲介公司網站上調閱這區最新成交價；4.直接問銀行貸款部估價，因為銀行貸款估價通常只有市價七折，必定會低於市價。通過這四招，就能得知市價的高低，進而有所取捨。
四、抱持明天就脫手心態：
秦偉指出，買房投資要有漲價題材，要有「今天買、明天賣都能賺到錢」的心態。
秦偉買房專挑中等美女，他買房都只買20至40坪大小，20坪以下的不買，因為16坪以下銀行不貸款，而坪數太大或太小都不好脫手。
五、進屋感覺舒服：
秦偉喜歡看房買房，買房要一天看三次，上班、下班還有下雨天都要看。
他也喜歡跟屋主聊天，以進一步了解該屋狀態，感覺不對的房子，秦偉也不會多所留戀，不要怕錯過！
投資任何標的物要去現場勘查。
他認為，投資房市就要做功課，房地產投資很重要的一點是不能紙上談兵，很多人只聽別人說台北市不能買就卻步，但其實台北市還有很多市價並未如大家想的那麼高的房子，例如萬華、南港及景美女中附近還是有40萬元以下行情的中古屋，而三峽、林口及淡水，他認為漲幅空間不大，不要碰。
秦偉建議：買房要先評估自身預算，每月可以負擔多少房貸，然後回推購買多少總價的房子。
他現在坐擁33戶房屋，仍時常在看房找新標的。而他現在買房頭期款都至少準備三成以上現金，以免付款壓力過大，購買前也會考慮用不用得到或轉租，以租金來支付貸款，減少金錢壓力。
人民幣理財 首重房地產
投資按照比例分配，但一定要有中國市場配置。
說起秦偉搶賺人民幣早在1999年，當時他兩岸來回跑，新台幣和人民幣無法在國際金融市場自由兌換，因此，秦偉索性在當地開人民幣定存帳戶。
有一天，藝人凌峰帶他去東北，當時大陸央視春晚導演有棟透天房子要賣，坪數約70~80坪，開價90萬新台幣，等於每坪才1萬多元，當時台灣房子台北市東區大約每坪20萬元左右，秦偉心想，買了就租給同行賺租金吧！現在行情已到每坪20幾萬，漲了將近20倍。
2000年買上海浦東，當時上海東方一坪行情約10萬新台幣，大約60坪，總價才600多萬，索性一次付清，由於鄰近電視台，就以人情價每個月3萬元租給電視台導演，目前市價約每坪70萬元，投報率達7倍之多。
4年前去大陸工作，想說住飯店太浪費了，索性在北京買下20幾坪房子，每坪不到30萬新台幣，現在也漲到大約60~70萬元。
秦偉認為：房地產風險低獲利比較實在，現在投資大陸房市要看二線城市，例如湖南及湖北漲幅還有空間，臨岸例如山東也可以留意，而一線城市房價已經飆漲過高。
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