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雙北蛋黃區房價跌幅大於郊區

永慶房產集團研究發展中心根據實價登錄資料分析近一年雙北市新、舊屋的房價變化發現，市中心房價跌幅均大於郊區。房仲認為，趁議價空間大，民眾可考慮進軍蛋黃區實用的中古屋。

 

永慶房產集團表示：今年Q3大台北地區無論新成屋或是中古屋房價均跌，且新成屋房價下修程度都比中古屋大，過去最抗跌的台北市蛋黃區更首當其衝。

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雙北市今年Q3房價與去年同期相比呈下修趨勢，其中台北市中心跌6.8%，台北市郊區跌2.1%；新北市中心跌5.1%，新北市郊區跌1.8%，雙北均呈現市中心房價領跌。

 

分析近1年雙北市市中心與郊區實價登錄資料的房價變化，平均單價整體皆下跌，且市中心區房價的跌幅比郊區深。

 

其中，台北市中心平均每坪單價從去年Q3的73.9萬元下修至今年Q3的68.9萬元，跌幅約6.8%，平均單價跌破70萬元大關，郊區平均單價由去年Q3的51.5萬元修正至今年Q3的50.4萬元，平均跌幅2.1%，跌幅相對緩和。

 

新北市市中心平均單價從去年Q3的35.3萬元下滑至今年Q3的33.5萬元，平均跌幅約5.1%，而郊區的跌幅就比較輕微，從去年Q3的22.6萬元下修至今年Q3的22.2萬元，跌了1.8%。

 

黃舒衛提醒：新北市郊區的中古屋及新成屋價差才1.1萬元，在新成屋修正6.8%之後，未來郊區的中古屋降價壓力會更大，有意售屋的屋主要及早因應。

 

雖然中古屋沒有新成屋亮麗，但單價、總價都較新成屋親民，尤其公設比低，實際使用面積大，實用性佳，持有稅也相對低，整體負擔較輕，在房地合一前購買，未來省稅效應更大，是經濟不景氣時保值抗跌的首選。

 

此外，現在正值房價修正期間，屋主讓價意願較高，有購屋需求的買方也可反向操作，逢低入手，趁此檔期挺進蛋黃區，積極進場看屋、出價。