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7成民眾長期看跌全台房價 創金融海嘯來新高

永慶房產集團公布第3季趨勢前瞻報告，據調查顯示，全台看跌房價的比例，短期、長期分別來到69%、70%，看空比例直追金融海嘯2008年第4季、2009年第1季。

 

永慶房屋指出，調查中，小幅看跌未來1季房價修正3-10%的受訪者多達55%，而長期小幅看跌房價者比例則有41%，顯示預估房價修正3-10%逐漸成為市場共識。

 

然而，有65%屋主願意售屋的理想價格停留在成交行情正負10%內，但希望成交行情低10-20%的買主占比達33%，可見買賣雙方價格認知仍有差距。

 

因此，永慶房屋建議，有意售屋的屋主若希望提早獲利了結，應衡酌目前交易時間拉長、房價緩降和買氣低迷的市場環境，恐怕要再加碼降價約10%。

 

另外，認為未來半年不是購屋時機的比重從50%上升到55%，創去年第3季以來新高，顯示購屋決策仍偏保守，其中，房價因素占71%。

 

永慶房屋特別指出，房地合一拍板後的年底前購屋輕稅誘因並未促進交易量提升，觀察到無論是認為未來半年是或不是進場好時機，都將高房價視為最重要的關鍵，目前趨勢為降價誘因大於省稅誘因，唯有降價才能解開當前房市成交的結。

 

不過，永慶房屋調查發現，全球金融動盪，民眾投資工具選擇更趨保守，選擇股票、人民幣的比例衰退最多，反而選擇台幣定存、保險、黃金的避險需求上升。

 

值得留意的是，雖然買房投資保值需求衰退，但房市修正遠不如股、匯市，因此依然穩居投資工具首選，較第2季調查結果微升1%。