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推案多銷量慘淡 房市拉警報

由於房地合一稅正式上路，全台建商紛紛將手中的建照大舉出清，導致推案量大增。

但同時市場議價空間逐漸拉大，卻不見銷售率有所好轉。德明財金科大教授花敬群30日在記者會上表示：未來這些未銷售的建案，都將成為市場有待消化的餘屋。

 

針對如何抗跌，德明財金科大教授周美伶建議：地段的好壞不再是買房的唯一鐵則，建商品牌的重要性也該納入考量。

政治大學台灣房地產研究中心與國泰建設30日公佈2015第2季國泰全國房地產指數，全台房市呈現北冷南溫的市況。

 

而在各地建商推案建照堆積如山的情形下，市場趁著新制前夕大舉推案，全台推案總計達15533戶，總銷金額來到2722億元。但即使全台議價幅度上升至16.38%，銷售量（10.38%）卻仍不見好轉。

花敬群表示：房地合一稅制雖在短期內沒有顯著影響，但北部市況已經逐漸下探，其中議價空間率更來到17.89%，居全台之冠。

而南部地區還有一定的市場動能，中部的房市則有逐漸步入北部後塵的味道，但仍維持高檔。

目前的銷售量都是靠著龐大的推案量來支撐，若從銷售率來看全台表現實屬慘淡；而未來這些未銷售的建案，都將成為市場有待去化的餘屋。

花敬群強調：台南、高雄的推案情形仍維持在高檔，分別來到1727戶及2714戶，但第2季全台房市的去化率僅約11%左右。

房地合一稅通過後大家都還沒回神，市場尚未反映出真正的效應。」張金鶚認為，新聞上很多個案的價格都已經開始調整，開價下修至75折，甚至65折的都有。

張金鶚強調：第2季的統計資料尚未將當下的情形立即反映出來，何況有些建商很可能透過送裝潢等其他方式變相降價，未來這樣的個案將逐漸發酵，最終反映至整個市場。

數據是用來分析趨勢，長期的後續效應才值得觀察。德明財金科大教授周美伶則認為，以往市場下修時往往是從外圍低價推案開始調整，但如今卻是從蛋黃區開始翻轉。

 

地段的好壞不再是買房的唯一鐵則，建商品牌的重要性也該納入考量。

周美玲指出：目前全國知名或形象好的建商，其平均銷售量皆高出各區約10%以上。