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捷運宅 不敵房市寒冬

房市交易低迷，連一向炙手可熱的捷運宅也冷冷清清，其中，新北市先嗇宮站美麗新境及台北市永春站EAT，今年首季實價揭露各只有1筆交易紀錄，2案單價也較去年同期下滑15.2％及1成左右；而受弊案紛擾不斷的新店機廠美河市，雖目前交易量萎縮，但預料今年8月15日後奢侈稅滿2年解禁，將出現大量拋售潮。

 

根據群義房屋統計雙北市捷運聯開宅成交實價登錄資訊，交易量體最大的為美河市，共有884件房屋交易案，其次為捷運南勢角站的南方之星，共419件、第3名則為捷運新埔站新巨蛋404件。

 

價格方面，聯開宅年增幅最大的為捷運南勢角站的南方之星，103年第1季每坪48.35萬元，今年第1季每坪來到56萬元，增幅15.8％；其次則為捷運南京三民站藏富，年增幅7.8％；排名第3名為捷運新埔站「新巨蛋」，年增幅5.7％。

 

不過以交易量來看，南方之星去年首季實價揭露交易量30件，今年第1季僅剩8件；新巨蛋也由30件下滑至14件。

 

而以今年首季跌幅最高前3名聯開案來看，市中心精華區的公館站的戀戀台大，今年首季2筆交易揭露，房價年跌幅達19.5％；先嗇宮站美麗新境及永春站EAT，首季實價揭露各只有1筆交易紀錄，也讓2案單價較去年同期下滑15.2％及1成左右。

而受弊案紛擾不斷的新店機廠美河市，今年首季交易量由去年同期的11件下滑至2件，量能明顯萎縮。

 

信義房屋新店中央店店長黃源祥表示，「美河市」今年首季實際交易應有8件，4∼5月也有2筆交易，平均成交單價在50∼60萬，房價與區域房市同步約下跌5％左右，該案今年8月15日∼9月15日為奢侈稅滿2年解禁期，屆時投資客拋售物件數將比現在多很多