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房難賣！地上權買21年打6折　低價激人氣

房市有多慘澹呢？房仲統計，最新銷售天數計算，六都平均得花76日才賣得掉一間房，比去年多2日，台南甚至得花3個月。

 

就怕民眾觀望心態持續，有內 湖建商推出地上權買賣，也就是能住約50年，房價只要約6折，如果還覺得太貴，甚至有21年的砍半專案，23坪只要685萬，但仔細精算月付2萬 5，還得額外加稅金，似乎比租房子還不划算。

房仲業者雷琪雯：這間房子是18年。
帶客看屋，但這房子只能擁有50年，50年後得還回政府，也就是只賣地上權，看屋民眾搞清楚後，才說不買了。

看房民眾：一個月付2、3萬，我去租屋就好了，幹嘛要買(地上權)。

因為地上權有使用期限，所以房價一般打6折，像這個新的內湖建案，50年23坪開價1100萬，等於每坪只要48萬，但最近房市很慘澹。

業者甚至推出使用21年的砍半專案，只付超低價685萬就能擁有，乍聽很便宜但如果精算，200萬頭期款貸款485萬加利息，1個月也得出2萬5跟租房子差不多，還有額外的地租和房屋稅，但繳到最後房子依舊不是自己的。

房仲業者雷琪雯：地上權銀行不太貸款，所以消費者礙於貸款成數問題(不買)。

建商想新噱頭吸客，就是因為打房打很兇，房仲統計六都賣屋銷售天數，台北61日、台南得花近3個月，平均六都得花76日才賣得掉，比去年多2日，房仲大嘆房子好難賣，因為民眾不急著掏錢先觀望，要等價格再壓低，才準備進場。