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今(104)年繳稅季即將啟動，其中房屋稅新制將為政府帶來可觀稅收。

今年台北市房屋稅將增加14.4億元，其中10.2億元屬於提高非自住房屋稅率的效益，平均每戶增加金額約為1萬元，尤其對「高價宅」將產生重大衝擊。房仲業者預估進入「百萬房稅」時代，多屋族成為「繳稅大戶」。

房屋稅制經調整後，住宅將區分為「自住」與「非自住」等2大類，全國均可選3戶自住屋適用1.2%的稅率。

 

房價最高的台北市，率先將非自住稅率提高至3.6%，也就是說，在台北市持有非自住3戶以上的住宅，稅率會比營業用房屋的3%還要高。

根據台北市稅捐單位統計資料，台北市今年可增加14.4億元房屋稅，其中屬於住家用非自住者約有10萬戶，因此增加10.2億元房屋稅收，平均每戶增加金額為1萬元上下。但對於高價住宅而言，將付出「百萬房稅」。

除了一般多屋族外，法人持有住家用非自住房屋，或是建商手上未售的餘屋，稅率至少2.4%起跳，和過去1.2%相比高出1~2倍。

 

若是去(103)年7月以後才取得執照的高級住宅，房屋稅動輒百萬，加上契稅大幅飆增，對住宅市場將有重大影響。

以台北市路段率300%、122坪的豪宅為例，在沒有豪宅稅、囤房稅，以及房屋評定單價未調整的狀況下，高級住宅每年房屋稅約為11.6萬元，但經過調整後，房屋稅最高就會增加到330萬元；而像是「京站」社區因銷售的是「使用權」，由於建物所有權人為「法人公司」，不論取得使用權的買方名下有幾戶房屋，稅率也都可能跳升至3.6%。