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台北市長柯文哲宣示要蓋5萬戶「只租不賣」的公營出租國宅來「打房」，真的有效嗎？前台北市副市長張金鶚說，肯定柯文哲讓年輕人或弱勢「買不起至少住得起」的決心。

 

但高房價的根本原因在於炒作，房屋「租賃市場跟買賣市場」根本不同，增加租房子的供給，無法滿足買房子的需求，房價還是不會降，而第一線的房仲則表示，國宅租金一個月頂多省3000元，十年才省30幾萬，當然有助於減輕生活壓力，但要買房子，恐怕還是不夠。

大龍峒出租國宅是台北市第一處，在郝龍斌時代就開放市民以市價的七到八折來抽籤承租的公營出租國宅，而如今台北市長柯文哲打算以8年時間，將這樣的住宅形式擴大到2.5萬戶甚至5萬戶，藉此打房。

 

台北市長柯文哲：居住人權是人的基本權利，還沒有辦法做到說讓年輕人在台北市買得起房子，至少要住得起本來就是要蓋到5萬戶，只租不賣的公共住宅，政策上是這個目標要朝著前進。

 

外科醫師市長要切除高房價腫瘤，第一刀就是大量提供相對低價的公營出租國宅，政策邏輯是就算買不起，至少便宜租得起，進而如果大多數人都有房住，需求減少，房價就可能下降。

政大地政系教授張金鶚：因為這樣子，房價就會跌嗎？不是嘛，因為炒作還是炒作，房價還是漲起來嘛，租房子是租房子，這是兩個不同的次市場。

 

曾經擔任台北市副市長，張金鶚看待高房價顯然不如柯文哲樂觀，而他的論點也不難理解，簡單說：就是整個房地產市場，租賃跟買賣根本是兩個不同的次市場，即使5萬戶出租國宅都建好了，一來供給量並不算多，二來是增加租賃的供給並不能滿足買賣的需求，再白話點，也就是就算在台北市能夠便宜租房，但想買還是買不起。

政大地政系教授張金鶚：年輕人你要靠出租住宅，讓它房價降下來，那只有這個政策，是沒用的嘛不是嗎，隨便講，我連金融政策都更有用，可以讓房價降下來。

 

房仲業者陳泰源：電梯的套房(租金)起跳都是萬元以上，那他這個最便宜6800元，等於是說換算下來，每個月最多便宜3000元，那我每個月存3000元，怎麼可能存得到我要買房子的自備款。

 

第一線房仲的觀點就更加貼近民眾的視角，若就以大龍峒出租國宅為例，一房型月租金10500元，是市價的八折，換言之，承租戶每個月可以省下大約2600元，一年省下大約32000元，但10年也不過省320,000萬元，雖然能夠減輕生活壓力，但要在台北市買房，光是動輒數百萬元的自備款，只怕仍是杯水車薪。

大龍峒出租國宅住戶李女士：我覺得不錯啊，這個構想很好，租金再稍微一點更好，因為有點高，要2萬多元，然後那個租期不要只限5年，因為5年之後可能也是不太有購屋的能力。

 

李太太就住在大龍峒出租國宅，與女兒、女婿、外孫歡聚一個屋簷下，即便在許多人眼中他們是中籤的幸運兒，但許多滿意與不滿意，實在不足為外人道。

 

無論如何，高房價都是公權力，無可迴避的民怨，柯文哲願意面對處理值得肯定，只是複雜問題往往也不會有簡單答案。