收藏共享 強摘的果實不會甜 一切隨緣坦誠不固執 人生沒有大志願 只求平凡中的平安幸福 喜好旅遊 踏青 讀書 願和各行各業人士相識增長見識

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壽險業投資國內不動產金額，創近10年以來新低。主要受到金管會最低收益率2.875％的限制，壽險業去(103)年投資國內不動產，累計資金僅143.5億元，明顯出現萎縮，更寫下95年以來的最少金額。

若觀察成交案件，也明顯轉往「非」大台北地區尋找標的，去年完成的8起案件中，僅有2件發生在台北市或新北市，尤其像是南山人壽，3起國內的不動產投資案，分別是發生在桃園、基隆、台南。

壽險業者表示，台中、高雄，大約僅有台北的1/3或1/4左右的價錢，反觀大台北地區的部分精華區域土地，行情卻高達單坪千萬元，以相同的資金運用，「非」大台北地區除了能買到較大坪數，未來還有補漲增值的機會。

事實上，像是南山人壽從前(102)年開始，不動產投資就開始轉為「非」大台北地區，以48億元買下台中勤美誠品綠園道，被視為是指標性個案，而且連同這起案子，南山人壽已在台中布局投資3筆不動產。

三商美邦人壽、中國人壽也採取類似策略，去年不動產投資，都赴高雄尋找廠辦或商辦大樓。

房仲業者觀察，壽險業者資金充裕，且熱切地尋求投資標的，但受限主管機關規定，不得不轉往中、南部，或者改成積極布局海外商用不動產，形成資金外流，若再加上未來實價課稅的影響因素，交易量恐會持續走緩。

目前金管會開放海外不動產投資後，已經掀起大型公司海外獵樓的風潮，包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽等，也頻頻鎖定歐洲、日本與東南亞等主要城市的不動產，甚至已經有斬獲。

據瞭解，海外的租金收益除了穩定之外，現階段也比起國內好，平均有4%水準，成為資金去化的好管道。