收藏共享 強摘的果實不會甜 一切隨緣坦誠不固執 人生沒有大志願 只求平凡中的平安幸福 喜好旅遊 踏青 讀書 願和各行各業人士相識增長見識

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近2年，台北市一連串調高房屋稅動作，讓陸續交屋的新屋平均稅賦暴增3∼7倍，顛覆國人長期以來對房屋稅的印象；建商表示，重稅形同宣判台北市豪宅死刑，未來北市很難再推新豪宅，業者將改推中小平價宅。

 

買房難，養房更難

從買不起房，到住不起、養不起房，短短2年，台北市一口氣提高房屋街路等級調整率（即路段率）、房屋標準單價，更加重豪宅稅率；導致如今新完工豪宅的每年繳交的房屋稅，每戶居然高達上百萬元，建商一面氣到跳腳、一面也苦思，未來要在台北市推案，究竟該何去何從？

 

冠德建設副總洪錦欽表示，房屋稅正式跨入百萬元時代，實在非常驚悚，畢竟近幾年房屋造價並未大幅變動，但官方檢定的標準單價卻倍數調高，算下來冠德即將在10月完工交屋的「興雅BCF」案，依每戶152坪、166坪、206坪3種坪數，適用信義路五段、松德路或松勇路等不同門牌號碼和路段率來推算，每戶房屋稅高達動輒100萬元，比當初請照時估計每戶約20萬元激增5倍，平均至少暴增80萬元。洪錦欽表示，將來會改推總價8千萬以下的住宅，避開豪宅地雷。

 

興富發建設副總廖昭雄表示，興富發「松江一號院」、「台北一號院」2個北市豪宅案去年第四季交屋以來，客戶房屋稅負擔百萬起跳，部分戶數會接近200萬元。

 

北市新舊豪宅稅差很大

誇張的是，像「帝寶」因為是早期完工交屋不被溯及既往，但去年7月1日後過戶的高總價大戶產品，卻像是「被判死刑」，承擔高額房屋稅，形成稅賦上另一種不公平。

未來興富發雖不會離開台北市，但只能改推中低總價、中小坪數產品，以因應法令變化。

 

華固建設副總劉若梅表示，以「華固松疆」最近的交屋經驗，可以發現市府竟然把評定標準單價調得比建商實際造價還高，實在不可思議；華固擔心，將來有些都更戶分回的住宅總價不低，是否有能力負擔昂貴房屋稅？

 

華固建設總經理洪嘉昇表示，最近半年新完工預售豪宅是第一波「受災戶」，增加的房屋稅大概都比預期激增3倍以上；接下來壽險業、企業等持有很多不動產者，每年增加的房屋稅將是天文數字，政府加稅跟「搶劫」沒兩樣。

目前只能期待柯文哲擔任市長後，檢討「天龍國」獨有的不動產稅制，依行政命令把房屋稅稅率進行合理的調整。

 

壽險、企業小心課重稅

台北市不動產開發公會財稅委員會財稅專家建議：

 

首先：總價8,000萬以上豪宅客戶最好避免持有4戶以上。

 

第二：如已持有4戶以上，轉手給公司法人自用、或贈與並信託回來。

第三：想進場買豪宅者，在柯文哲市長檢討房屋稅前稍安勿噪。

 

第四：建商最好避開豪宅；第五，往外縣市購地推案。

讀者感言

住得起豪宅部在乎這些房屋稅費用 何況上市公司所繳交費用都市股民所支付的 我的看法事建商窮瞎叫