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根據統計，台北市預售及新成屋房價，坪數不同的價差竟高達3成，最便宜均價屬於31至40坪中產階級主力產品，與20坪以內小豪宅及70坪以上豪宅，均價價差都達3成以上，顯示高房價導致中產階級購買力正在消失。

 

住展雜誌統計，今年以來，台北市12個行政區內，20坪以下的物件平均單價為每坪105.2萬元、21至30坪平均單價為90.6萬元、31至40坪平均單價為74.2萬元。

 

另外，41至50坪物件平均單價為每坪81.1萬元、50至70坪平均單價為88.9萬元、70坪以上平均單價達110.9萬元最高。

從坪數與價格關係來看，顯示坪數越極端，單價拉得越高；平均單價最貴的是70坪以上物件，次貴的是20坪以下，21至30坪再次之。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示，在台北市買越小或越大的房子單價越高，倒是30至40坪的物件最超值，較20坪以下產品平均每坪可便宜31萬元，較70坪以上產品平均每坪則便宜36.7萬元，價差十分驚人。

 

住展也統計，自2012年以來，不同坪數的單價變化與2014年的趨勢相同，同樣是30至40坪的物件平均單價最低。

 

何世昌表示，70坪以上物件，今年平均單價與近3年平均單價差別不大，顯示今年漲幅明顯趨緩，原因是高總價產品銷售普遍停滯、央行限貸加碼，以及幾個單價超越「彭淮南防線」（每坪300萬元）的高價豪宅案銷售轉至檯面下有關。

 

高總價豪宅 銷售停滯

至於30坪以下物件平均單價走揚的主因，則是購買力下降，導致台北房市形成「總價市場」，只能降低購買坪數，但單價卻被拉高。

 

住展分析，30至40坪、40至50坪的物件，是中產階級主力產品，但是中產階級購買力急速衰弱，已追不上房價，導致房價相對偏低，可解析為「正在消失中的中產階級」。