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教你洞悉建商及房仲訂價策略，在熱漲區找到價格合理的潛力屋，買房不當冤大頭：

撇步1：從「樓層」推算房價

以新建案來說，一般4樓都為廣告戶，價錢相對比較低，因此可以將4樓作為基準，往上每三層樓大約增加2~3%的幅度，若某建案4樓每坪為50萬元，那5~7樓即為50+50*(2~3％)＝51~51.5萬元，以此類推8~10樓則約52~53萬、11~13樓則為53~54.5萬元。

若是客戶指定比較高的知名建案，通常高低樓層的差價都以15樓為中間值，房價漲幅較大的區域，價差幅度可能不限每三層樓，甚至像頂樓價差幅度更能跳得更快。

撇步2：從「附屬建物」推算房價

一般如頂加、陽台、露台約為主建物單價的1/3，所以若是權狀20坪，頂加10坪，每坪30萬，則頂加總價為100萬，加上20坪權狀為600萬，房價總計則為700萬。

但購買頂加時要搞清楚是84年以前或之後搭建，因為84年以後的頂加屬於違建，若有人舉發則必須隨報隨拆，要詳細了解法規的規定。

撇步3：買中古屋需提高自備款及加列維修費用

房地產專家徐家馨建議，若購罝的中古屋是原始屋況，在一入住時就先將老舊的管線換掉，以避免日後重新裝潢時的麻煩。

換掉管線大約一坪要多花費1到2萬元的裝潢費用，這部份的費用也要估算進房價中。

另外電梯大概20年左右就要全部做更新，因此購屋前要確認是否有做更新，若是没有的話，議價時管理基金就必須打折扣。

另外，由於購買高齡中古屋，經濟耐用年限降低，因此貸款難度也相對變高，所以自備款要提高1~2成。

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