拭目以待
<網摘>
金融海嘯前兆出現？ 2020年是關鍵
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
一棟棟的摩天大樓，往往象徵著國家城市的繁榮指標，也被視為是一國的景氣、經濟力的代表，但這些水泥叢林其實背後藏著的是未爆的「經濟危機」，著名的經濟學家勞倫斯所提出的摩天大樓指數，就驗證了近80年來多次的金融海嘯。
根據世界高層建築與都市人居學會CTBUH統計，2018年全球將有230座高度逾200公尺的摩天大樓完工落成，數量和去年144座相比，大增6成，且數量已連6年呈現上升趨勢，而總計全世界的摩天大樓數量將突破1500座，這波摩天大樓風潮，又以中國大陸最瘋狂，今年大陸將完工的大樓數量就高達130座，佔全世界數量的一半以上。
大陸將於今年完工的摩天大樓多達130座。圖為中國上海市（圖／好房資料中心）
© 由 好房網 提供 6上海房市看漲，多年來房價居高不下。
不過日本經濟新聞報導分析指出，今年摩天大樓的數量，將到達2008年金融海嘯時的3倍之多，雖摩天大樓的驟增反映著經濟狀態良好，但過於快速的成長都隱藏著一定的風險，更有專家們預測，這波摩天大樓風潮最快在2019年就會降溫，到2020年新建大樓就會僅剩80座，依據就是這位經濟學家的詛咒理論。
德國經濟學家安德魯勞倫斯曾在1999年時發表「摩天大樓指數」理論，研究指出，指標性摩天大樓完工，通常是「經濟衰退的前兆」，決定興建摩天大樓時，都是接近景氣循環的最高點，像紐約帝國大廈1931年落成，正好發生經濟大蕭條，馬來西亞雙峰塔1998年落成，是1997年的金融風暴，2008年的全球金融海嘯，隔年杜拜塔峰頂，一座大樓的落成伴隨一次景氣谷底，而下一次考驗就是大陸2020年這一波摩天樓完工高峰期。
謝金河：看美元不是看美股
「危險時刻到來？看美元，不是看美股！」財信傳媒集團董事長謝金河指出，二月以來全球股市大幅震盪，跳出來喊話，嚇唬人的專家一大堆，在他看來，這些恐嚇大師只看全球股市漲幅太大，尤其是美股漲太多，因此，每個人都理直氣壯，告訴你全球股市即將崩盤。其實，大多數的專家都憑感覺在說話。
那麼，怎麼看下一個金融變局？謝金河說，美元未來牽動大局比看美股重要。先從美元的技術分析來看，美元指數從103.82跌跌不休而下，這是川普拿著指揮棒説美元太強，美國怎麼跟人競爭？
他指出，川普進白宮以來，美元跌跌不休到現在，今年來，
美元指數停留在88到90之間，有築底的味道，
而美元年缐在93.09，年缐以一天跌0.04的速度向下墜，大約在4到6個月，
假如美元未再破底，那麼美元年缐將逐漸走平，
可能迎向一個多頭的走勢，這個時間可能在美國期中選舉前後，
如果美元強勢走高，過去流向新興市場的熱錢，如果重返美國，
這個時候全球股市賣壓加重，這才是真正的危險時刻。
數字會說話 房市春天還沒到
現在大家要盯著美元指數年缐何時翻揚，形成多頭排列？謝金河分析，最近VIX恐慌指數已從50.3回落到17.36，再看債市殖利率，ETF都沒有出現巨大變動，顯示金融市場有波動，但沒有到一翻兩瞪眼的攤牌時刻。「我仔細看那些恐嚇人的大師，除了用辭驚忡，沒有看到任何特殊觀點！」
今年以來市場頗有小回春的味道，且農曆年前許多仲介便相當雀躍，頻反映「今年比去年好」，即便農曆年前逢花蓮地震，但年前收斡旋的仍不少。年後，隨著建商購地回溫、各大行庫祭出利率優惠，讓不少想買便宜的剛性買家出籠，只是再進一步分析近5年1至3月的買賣移轉棟數，僅看得出是「成交量比較不慘」。
© 由 好房網 提供 近5年第一季買賣移轉棟數。（好房網News記者蔡佩蓉製表）
近3年全年買賣移轉棟數都處於20幾萬棟的「低度買盤」，今年業者稍稍有信心往30萬棟目標前進。隨著不少仲介今年第1季冒泡出現成交，也有不少新案稱買氣回籠，但若分析近5年同期買賣移轉棟數「表現仍差強人意」。
根據第1季買賣移轉棟數統計，今年台北買賣移轉棟數為6573棟，是2015年以來的新高，不過，若把2014年同期的8214棟納入比較，仍是衰退2成。而桃園、台中皆跌破2014年的1萬棟，惟台南逆勢復甦。
全國不動產企劃研究室主任張瀞勻分析，2013、2014年仍有追高的投資性買盤，但目前沒有投資客進場，要回到買賣移轉棟數高點，並不容易。她進一步指出，2016、2017年因新成屋降價破盤，衝擊到中古屋市場，去年底至今許多中古屋主想通了願意降價，也讓中古市場買氣稍稍復甦。
對照景文科技大學財務金融系副教授章定煊提及，少子化、高房價衍生的高貸款負擔率，目前市場的成交復甦僅是部分「遞延性的買氣」，不能代表房市真的落底反彈。
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