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<網摘>
學者警示：慎防房市「ㄣ型風暴」！
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
推案建商今年紛紛喊房市落底，而人力銀行調查更發現，不動產相關行業起薪已經揮別3年陰霾，重返起薪最高的行業別。許多等了好多年的自住買家，在評估利率處於低檔、租金卻連漲60個月，房價已經有鬆動之下，選擇「進場買便宜」，不過，學者仍警示，還是要小心房市「ㄣ型」下修，現在絕對不是U型或L型的底部。
▼小心房市變成長期、不斷地「ㄣ型破底」。（好房網News記者蔡佩蓉製表）
© 由 好房網 提供 小心假落底。（好房網News記者蔡佩蓉製表）
景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，雙北市從2015年房價開始修正，2016年修正幅度較大，但2017年盤整一年，到了今年，不少消費者覺得等了一年，感覺價格修不下去，因此覺得有讓價15％至20％，就評估進場。
他分析，有些人認為，現在就是L型的底部，所以覺得差不多可以出手買了，但台灣現在人口已經反轉，剛性買盤終究會消耗殆盡，L型房市不恐怖，最怕的是「你以為是L型，但其實是ㄣ型又破底！」
章定煊認為，有投資性買盤才會讓L型打底，往U型發展，但現在房市沒有任何條件復甦，甚至有一個風吹草動就是「ㄣ型」，也是所謂「閃電型」再破線下修。他補充，2000年那次房市打底的基礎是「利率狂降」，因此市場價量瞬間噴發；2008年金融海嘯後，因「市場資金潮爆發」讓房價狂漲，但是目前似乎仍不見利多，投資型買盤仍應謹慎而為。
房市何時反彈？ 這位大老最悲觀說再等8年
好房網News記者羅力元／整理報導
329檔期近，不少建商大老紛紛預測今年房市，雖然多數喊出今年落底，但是各自解讀不同，甚至有大老悲觀認為，市況會在底部徘徊很久，可能長達8年。
針對今年房地產市場景氣，有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董市長李文造日前表示，今年房市就會落底，但「底部會拖很久，8年跑不掉」李文造認為，餘屋量相當大，因此即使房市落底，市場也沒有樂觀的理由。
房市鐵嘴李文造認為，就算房市落底也不容樂觀。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
全聯實業、元利建設董事長林敏雄則認為，這幾年房地產市場雖然低迷，但「最壞的時間應該已經過去，今年看來市況較好，價格也趨於穩定」。林敏雄認為，整體新案數量減少，是穩定價格的主因。
台經院副研究員劉佩真認為，房市仍停留在信心盤整階段，雖然已經走過最悲觀的氣氛，將來會走U型反彈或L型都還未知，但打底至少還需要1-2年甚至2-3年。她也指出，如果房市氣氛好轉，讓投資客也願意進場，使整體成交量回到30萬棟，才是較明顯的回溫訊號。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，2018年房市走「價緩跌、量持平或小幅回升」格局，買賣雙方價格認知差距會縮小，量因此有機會反彈回升，另外交屋潮加上大量的餘屋讓2018供給量大增，建商為求去庫存，價格競爭將加劇。
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