中國海外置產澳洲最大宗
大至連澳政府寢食難安穩
墨爾本與雪梨中投資大賺
降息將又是新遊戲新玩法















PS摘錄

知名大宗商品投資人羅傑斯 (Jim Rogers) 週三 (10 日) 預言，美元還會繼續升值，並可能演變成泡沫膨脹，因為市場動盪而人們只敢擁抱美元。他並認為，投資黃金的更好時機尚未到來、油價還會再跌到每桶 40 多美元，農產品價格則看漲。

羅傑斯接受印度《經濟時報》專訪時透露，美元是他現在持有最多的貨幣，但並非因為他對美元的健全度有信心。他甚至稱美元是全球最有缺陷的貨幣之一，因為美國現在是世界史上負債最重的國家，且情況越來越糟。

他之所以持有美元，原因是相信全球市場將出現更多騷動，人們將尋找避險。羅傑斯說，美元雖然不是避險貨幣，但大家認為它是，或是也不知道該怎麼辦，總之不會躲入日元或歐元。因此當市場動盪加劇，美元將繼續升值，並可能漲成泡沫，因為人們太過無助；所以他還不會拋售手中的美元。

羅傑斯看好美元指數將漲破 100 點，而動力來自美國聯準會 (Fed) 升息，一方面吸引更多資金投入美元資產，另方面也激起更多市場震盪。但他擔心，美元在 1、2 年內會真的演變為泡沫膨脹，因為到處都危險，投資人只敢擁抱美元；而到了那時候，羅傑斯就會開始賣美元。

羅傑斯還透露，自己目前也持有黃金，但已 5 年左右幾乎沒買進。他指出金價已多年未大跌修正 50%，這並不正常；因此預期接下來 1、2 年會出現更好的買進時機，而他希望自己屆時夠聰明，能在金價出現 50% 大跌修正時買進更多。

至於原油價格，羅傑斯預期很可能會回落測試之前的谷底 40 多美元，之後再攀漲，時機則視全球情勢而定。他同時預期農產品價格將上漲，因為今年氣候異常，明年可能也是，所以他一定不會拋售農產品，還會趁機買進。

澳洲央行總裁：不排除再降息
2015/06/10 12:17 時報資訊

 

【時報-記者柯婉琇綜合外電報導】

澳洲央行總裁史帝文斯（Glenn Stevens）

周三發表演說時表示，該行不排除必要時，

做出更多降息動作的可能性，

但同時也警告空前寬鬆的政策具有風險，

因為澳洲家庭已經背負龐大的債務。

　他表示，澳元有必要進一步貶值，

許多國家都偏好本國貨幣走貶。

受此談話影響，周三盤中，澳元下挫0.52％，

為1澳元兌0.7650美元。

　此外，史帝文斯亦警告，

單靠貨幣政策並不能提供一切所需，

對貨幣政策寄望過高恐導致更大的問題。

澳洲央行在5月會後宣布基準利率調降至2％，

刷新歷史低點。

陸媽熱炒雪梨房價、讓澳洲央行(RBA)總裁Glenn Stevens憂心忡忡，他以「瘋狂」(crazy)來形容雪梨的房價漲勢，還說政府對這個現象高度關切。

路透社、澳聯社報導，Stevens 10日在澳洲表演說後接受提問時表示，房價瘋漲已形成社會問題，必須透過結構性的改革來解決。不過，對於房價風險是否會遏阻RBA進一步降息，Stevens則不願回應。

Stevens 10日稍早在澳洲布里斯本照稿發表演講時才剛剛表示，只要對能支撐經濟繼續成長，那麼央行對進一步放寬貨幣政策將抱持開放的態度。

嘉實XQ全球贏家系統報價顯示，在Stevens開始演講後，澳元兌美元10日在台北時間10日早上10時49分出現挫貶現象，從前一分鐘的0.7679一口氣下殺0.4%至0.7648，顯示RBA總裁的言論讓投資人大受打擊。不過，澳元兌美元隨後在台北時間10日中午12時14分過後收斂跌幅甚至由黑翻紅。

根據匯豐(HSBC)發布的最新研究，過去三年來澳洲房價平均上漲了24%，大多數的漲幅都集中在雪梨與墨爾本，這兩個城市的房價分別跳漲了39%、22%，而全國其他地區的房價平均漲幅則為10%。

Worldcrunch 6月2日報導，瑞銀(UBS)分析師Hasan Tevfik指出，中國民眾對雪梨新屋的需求佔比已多達23%、墨爾本的佔比則達20%，預期未來六年內，中國對澳洲的投資金額將拉高至人民幣2,880億元。

彭博社報導，澳洲財政部秘書長John Fraser 6月1日在國會作證時就曾表示，雪梨房價無疑出現泡沫跡象、不用仔細觀察都可以看得出來。他坦承相當擔心史上最低的利率會鼓勵消費者過度投資房市。不過，Fraser也強調房價上漲不會對金融產業構成重大威脅。Corelogic RP統計顯示，2015年5月雪梨房價年增15%(月減0.7%)。

澳洲央行(RBA)3月發表半年度金融穩定檢討報告時指出，當前全球寬鬆貨幣政策迫使投資人到處尋找穩定收益標的、造成澳洲商用不動產市場出現價格與基本面(租金下滑、空置率攀高)脫鉤的泡沫現象。RBA甫於5月將利率降至史上最低的2.0%。官方數據顯示，2015年3月投資客佔房貸比重達40.8%、逼近去年12月所創的40.9%歷史最高水準。